FII URPR11 está perto de concluir renegociação da operação Nova Souza (PB); veja detalhes e impacto para o fundo
A gestão do fundo Urca Prime Renda FII (URPR11) está prestes a finalizar uma dação de pagamento de um dos seus empreendimentos, a operação Nova Sousa, localizada em Sousa-PB.
A gestão do FII Urca Prime Renda FII (URPR11) está prestes a finalizar o pagamento de um dos seus empreendimentos, a operação Nova Sousa, localizada em Sousa (PB).
Será feita uma dação de pagamento ao fundo de 630 lotes já construídos, totalizando um VGV (Valor Geral de Vendas) estimado ao preço de tabela atual de R$ 23,940 milhões, e mais 3.911 lotes aprovados e desmembrados – com obras de infraestrutura que ainda serão efetivadas -, o que inclui um VGV adicional a R$ 148,618 milhões, segundo o último relatório gerencial do fundo.
Restará desta operação um passivo de R$ 22 milhões, que representa 1,85% do patrimônio do fundo. A gestão feita pela Urca Gestão de Recursos LTDA conclui que está satisfeita com o desfecho desta negociação.
Com relação aos ativos em carteira, a gestora do fundo diz que as obras em curso permanecem “evoluindo sem problema”.
A gestão afirma que trabalha de forma mais conservadora, procurando manter a saúde financeira do fundo, e cita a construção de uma reserva de lucros, alocando R$ 0,07 por cota, para estabilizar o crescimento dos dividendos até que a tendência de aumento da correção monetária se estabilize.
Entre as principais movimentações do fundo, houve integralização de R$ 1.745.706,68 referentes ao CRI D’Paula; R$ 1.679.886,53 do CRI Five Senses; R$ 420.591,43 do CRI Nilo; R$ 72.000,00 do CRI Riacho Doce; R$ 1.770.964,05 relativos ao CRI Guestier II; R$ 1.650.000,74 da DEB Mariana Maria; e R$ 4.000.000,86 referentes à DEB Maravista.
O fundo tem ainda em seu pipeline novas operações em negociação que chegam a R$ 450 milhões. Apesar da situação complexa no mercado secundário, a gestão diz que o diferencial entre o preço de oferta e o de tela costuma ser o maior indicador de sucesso da captação.
Em março o URPR11 registrou uma receita de R$ 17,430 milhões, com um resultado líquido de R$ 1,40 por cota, com distribuição de R$ 1,33 por cota.
