GARE11, VRTA11 e BTLG11: veja FIIs que são apostas da BBI para dezembro
Conheça as recomendações do Banco do Brasil Investimentos (BBI) para o mês de dezembro, com destaque de GARE11, VRTA11 e BTLG11.
A BB Investimentos (BBI) apresentou suas duas carteiras de fundos imobiliários para o mês de dezembro, uma voltada para a geração de renda e outra destinada a ganho de capital com a valorização de ativos. Entre os destaques, estão os FIIs GARE11, que entrou na carteira de renda junto com KNSC11, e a inserção do BTLG11 entre os escolhidos para ganho de capital.
Em novembro, as carteiras recomendadas BBI passaram por alterações significativas, principalmente com a remoção de dois fundos imobiliários de desempenho negativo.
O VGIP11, com uma queda de 4,6% devido a uma inadimplência de 2,1% do patrimônio, foi substituído pelo KNSC11, que oferece um equilíbrio entre IPCA e CDI, garantindo um bom patamar de dividendos e potencial de valorização.
Além disso, o XPSF11 também deixou a carteira e deu espaço ao GARE11, que visa reduzir a volatilidade na renda. O GARE11, que faz parte da carteira FII Ganho, é reconhecido pela sua diversificação e estabilidade.
Na vaga deixada pelo fundo da Guardian, o BTLG11 foi escolhido, destacando-se como um fundo de logística robusto, com perfil de risco controlado e potencial de valorização no médio e longo prazo.
Sobre alguns fundos destaques, os analistas ressaltam que o TRXF11, apesar de certa
concentração de inquilinos, quase todos os contratos são longos, ajustados por IPCA e atípicos, trazendo uma previsibilidade para as receitas e uma proteção em caso de rescisão antecipada.
Já o VRTA11, fundo de papel da Fator, conta com uma carteira diversificada e bom carrego, apresentando boa relação risco x retorno, bom patamar de dividendos e certo potencial de valorização de cota.
As carteiras recomendadas de FIIs da BB Investimentos para novembro ficaram com a seguinte composição:
Carteira FII Renda
| Ticker | Setor | P/VPA |
| RZTR11 | Agro | 0,91 |
| GARE11 | Híbrido | 0,99 |
| TRXF11 | Híbrido | 0,98 |
| CVBI11 | Recebíveis | 0,93 |
| KNSC11 | Recebíveis | 0,97 |
| VGIR11 | Recebíveis | 0,97 |
| VRTA11 | Recebíveis | 0,89 |
| XPCI11 | Recebíveis | 0,88 |
Carteira FII Ganho
| Ticker | Setor | P/VPA |
| MFII11 | Desenvolvimento | 0,88 |
| BTLG11 | Logístico | 0,91 |
| KNHF11 | Híbrido | 0,87 |
| BRCO11 | Logístico | 0,81 |
| RZAT11 | Logístico | 0,83 |
| RBRR11 | Recebíveis | 0,87 |
| RECR11 | Recebíveis | 0,83 |
| HGBS11 | Shoppings | 0,86 |
Os desempenhos das carteiras de FIIs do mês passado
O IFIX enfrentou uma desvalorização de 2,11% em novembro, marcando o terceiro mês consecutivo de queda e atingindo o menor nível desde maio do ano passado.
Segundo o relatório do BBI, este desempenho reflete uma corrente negativa no mercado, semelhante ao que ocorreu no primeiro trimestre de 2023, quando preocupações relacionadas a determinados emissores de crédito privado afetaram o índice.
Nesse cenário desafiador, ambas as carteiras do Banco BBI também apresentaram resultados negativos, acompanhando a tendência do IFIX.
Apesar do contexto adverso, a Carteira FII Renda mostrou-se mais resiliente, registrando uma queda de 0,94%, um desempenho superior ao do índice, disseram os analisras.
Em contrapartida, a Carteira FII Ganho, que possui maior exposição a FIIs de tijolo, enfrentou uma desvalorização de 3,10% no mês, apresentando um resultado 1 ponto percentual pior que o IFIX.
