FIIs iniciam o ano em ‘modo reciclagem’, com venda e compra de ativos
O mercado de fundos imobiliários (FIIs) encerrou a primeira semana do ano com movimenros de reciclagem de portfólio. As operações reforçam uma tendência já observada ao longo de 2025: gestores mais ativos na gestão do portfólio, seja para destravar valor, reduzir vacância ou reforçar a exposição a segmentos considerados mais resilientes.
Neste contexto, o GGRC11 anunciou a venda de um imóvel logístico localizado no Jardim Campineiro, em Campinas (SP), próximo à Rodovia Dom Pedro I e à região do campus da Unicamp. O ativo estava desocupado desde o meio do ano, após a saída da Suzano.
A negociação foi fechada por R$ 77 milhões com o VVRI11, sendo R$ 20 milhões pagos em dinheiro e o restante por meio de compensação de cotas do fundo comprador, que está em sua 3ª emissão.
O RECT11 comunicou a venda de um imóvel comercial localizado na Avenida Europa, no Jardim América, em São Paulo. O ativo — um prédio com três pavimentos, ático e subsolo — foi vendido por R$ 31 milhões a uma pessoa física, atual locatária do imóvel.
O pagamento será realizado de forma parcelada em 180 parcelas mensais, com início em janeiro de 2026, além de uma parcela intermediária de R$ 3,01 milhões prevista para agosto do próximo ano.
O ALZR11 anunciou a aquisição de um imóvel no modelo Build to Suit (BTS), totalmente locado ao Grupo Fleury, em Campinas (SP). O investimento inicial é de R$ 29,5 milhões.
FIIs: veja os destaques da semana
VIUR11 comunica inadimplência e acende alerta ao mercado
O VIUR11 informou a inadimplência no pagamento do aluguel do imóvel locado à Facamp, em Campinas (SP), com vencimento em dezembro de 2025. O fundo destacou que o contrato conta com seguro-fiança equivalente a 12 aluguéis, o que mitiga parte do risco.
Apesar disso, a gestora não detalhou o impacto potencial nos dividendos futuros. O último rendimento anunciado foi de R$ 0,084 por cota, o que manteve o radar do mercado atento à evolução do caso.
GARE11 volta às aquisições logísticas com compra em MG
O GARE11 anunciou a aquisição de um condomínio logístico em Confins (MG), na região metropolitana de Belo Horizonte. O ativo possui 24.625 m² de ABL e foi adquirido por R$ 86,8 milhões, com pagamento majoritariamente via integralização de cotas.
Segundo a gestora Guardian, a operação deve gerar cap rate médio superior a 10% ao ano nos primeiros 60 meses, reforçando a retomada do fundo às aquisições logísticas após um período mais focado em renda urbana.
FIIs anunciam dividenos e definem quem recebe
Mais de 150 fundos imobiliários anunciaram na terça-feira (30), último dia útil de 2025, os valores dos dividendos que serão pagos aos investidores na primeira quinzena de janeiro, referentes aos resultados de dezembro.
O útlimo dia de mercado em 2025 foi relativamente agitado. O IFIX, principal índice do mercado de FIIs, fechou em alta de 0,08%, em 3.775,31 pontos, o segundo melhor resultado da série histórica. Com isso, o mês de dezembro fechou com alta acumulada de 3,14%, o quarto melhor resultado do ano, que terminou com valorização de 21,5%.
