FIIs mais rentáveis: SNEL11 lidera retorno total em 2024 dentro do IFIX
SNEL11 se destaca em resultados durante um ano que durante a maior parte do tempo teve cenário desfavorável para o mercado de FIIs.
O SNEL11, fundo de energias limpas da Suno Asset, lidera o ranking de retorno total entre os fundos imobiliários que compõem o IFIX, principal índice do mercado de FIIs, com 24,86% de rentabilidade, de acordo com dados da Economatica, empresa de inteligência de dados do Grupo TC.
O cálculo, realizado a pedido do FIIs.com.br, leva em conta a valorização no preço da cota, considerando o fechamento em 31 de outubro e a comparação com o último pregão de 2023, e também os dividendos distribuídos ao longo do ano.
O valor foi ajustado de acordo com o desdobramento de cotas, de 1:15, realizado pelo SNEL11 no meio do ano com o objetivo de ampliar sua liquidez. Veja abaixo o top 10 dos FIIs com maior retorno:.
| Ticker | Retorno total |
| SNEL11 | 24,86% |
| MFII11 | 19,01% |
| HGPO11 | 14,64% |
| CACR11 | 12,81% |
| KNUQ11 | 11,72% |
| KNHY11 | 11,38% |
| VGIR11 | 11,36% |
| KNCR11 | 10,38% |
| SPXS11 | 9,05% |
| GARE11 | 7,41% |
O SNEL11 também registrou forte aumento em sua liquidez no mês de outubro, em que lançou sua 3ª oferta de emissão de cotas. O FII terminou o mês com volume financeiro total de R$ 23,307 milhões, ante R$ 16,169 milhões, um crescimento de 44,15%.
Essa alta resultou pela primeira vez num movimento diário médio de sete dígitos, de R$ 1,013 milhão, um aumento de 31,5% na comparação com a média diária de setembro, de R$ 769,952 mil, que já era a maior desde a listagem do fundo. Esse aumento é proporcionalmente menor porque o mês de outubro teve dois dias úteis a mais. 23 ante 21 de setembro.
O número de cotas do FII SNEL11 negociadas ao longo do mês saltou de 1,762 milhão para 2,558 milhões, crescimento de 45,1%. Esses dados também foram levantados pela Economatica, a partir dos números divulgados diariamente pela B3 em seus boletins sobre o mercado de FIIs.
FIIs: saiba mais sobre a oferta do SNEL11
O SNEL11, que atua na construção e posterior gestão de usinas fotovoltaicas, que geram energia elétrica a partir da luz solar, iniciou na semana passada a fase de exercício de direitos de preferência em sua 3ª emissão de cotas, na proporção aproximada de 2,5 cotas para cada unidade detida pelo investidor ao fim do pregão do dia 29 de outubro, apontado como data-base para tal definição.
O direito de preferência poderá ser exercido até 12 de novembro, no B3, ou 13 de novembro, no escriturador. Essa etapa é válida apenas para investidores institucionais, que terão nova oportunidade no período de Sobras, que ficará aberto de 18 a 25 de novembro na B3 e por mais um dia no escriturador.
O SNEL11 também vai abrir quatro períodos de Coleta de Intenções de Investimento para investidores não institucionais de FIIs, a primeira delas em 14 de novembro. O objetivo da oferta é captar até R$ 392.137.342,90, com o valor unitário de investimento em R$ 8,55. Esse preço é composto pelo valor da cota, de R$ 8,30, e da taxa de subscrição, no valor de R$ 0,25.
O montante mínimo de captação para a validação da emissão é de 2,5% da oferta, ou R$ 9,96 milhões. Se alcançado o montante total, o patrimônio líquido nominal do fundo, de R$ 133,7 milhões, poderá crescer até 293%, chegando a mais de R$ 525 milhões.
A gestão, no entanto, considera o atual VP subestimado, pois considera apenas o valor captado nas duas primeiras emissões, e não o valor real das usinas fotovoltaicas já prontas e com geração recorrente de receita, caso dos empreendimentos construídos com a verba da primeira emissão. Assim, a opção da Suno Asset foi por realizar a emissão acima do VP por cota, de R$ 7,08, o que é uma medida incomum entre os FIIs.
