Fundo de shopping aumenta 39% seus dividendos no ano; Veja qual
O fundo imobiliário MALL11 divulgou seu relatório gerencial do mês de outubro, mostrando seu resultado e dividendo mensal, assim como as atualizações do seu portfólio.
No mês de outubro, o resultado do FII MALL11 foi de R$ 2,45 milhões, equivalente a R$ 0,32 por cota. Apesar disso, o rendimento distribuído referente a esse período foi de R$ 0,78 por cota. O próximo pagamento terá o mesmo valor e será distribuído em 14 de dezembro de 2022.
Segundo a gestão, o resultado do mês foi impactado negativamente pelas despesas financeiras incorridas em função da amortização extraordinária parcial da série 468.
Assim, a base acumulada de resultados a distribuir para os próximos meses é de R$ 0,48 por cota. Essa base poderá ser utilizada em futuras distribuições permitindo maior previsibilidade aos cotistas.
No ano de 2022, considerando o próximo pagamento, o fundo MALL11 acumula uma distribuição de R$ 8,20 por cota em dividendos, número 39,22% maior que o distribuído no ano passado, de R$ 5,89 por cota, levando em conta os dez primeiros meses de cada ano.
Esses dividendos do MALL11 perfazem um dividend yield de 8,42%. A média de rendimentos dos últimos 2 anos é de R$ 0,6465 por cota.
Ao longo dos últimos 12 meses, o fundo imobiliário MALL11 obteve uma valorização em suas cotas de 12%, considerando o valor de R$ 104,80 durante o pregão desta quarta-feira (7), por volta das 13h.
Resultados do MALL11
No mês de outubro, o MALL11 obteve um NOI de caixa de R$ 4,8 milhões, ficando 32% acima no comparativo com o mesmo mês de 2019.
O resultado de vendas dos shoppings foi 22% superior ao de setembro de 2019, totalizando R$ 63 milhões no mês.
Ambos os resultados não consideram o Madureira Shopping na base de comparação, com a proposta de que a análise seja composta pelo mesmo portfólio que o fundo tinha no período pré-pandemia.
Levando em conta o Madureira Shopping ao comparativo, atingiu-se um NOI de caixa de R$ 8,7 milhões, totalizando R$ 93 milhões em vendas.
Em relação ao Madureira Shopping, a gestora do MALL11 destaca a obtenção de uma recuperação relevante em função do êxito de uma ação judicial, sendo o montante total de R$ 1,9 milhão.
Outro destaque do mês de outubro foi a amortização extraordinária parcial da série 468 do CRI, no montante de R$ 72,7 milhões. Depois da amortização, o saldo devedor dessa série passou a ser R$ 33,1 milhões.
De acordo com a Abrasce, as vendas de shopping centers no Brasil em setembro tiveram um crescimento real de 6% em relação a 2021, acelerando o ritmo de crescimento observado no mês de agosto (5%), em parte justificado pelo arrefecimento da inflação.
A gestão do MALL11 afirma que isso “abre espaço no orçamento das famílias para o consumo de bens e eleva a confiança dos consumidores. Todavia, o ritmo de crescimento ainda se mostra limitado por conta de pressões adicionais da Selic no mercado de crédito, assim como, dos baixos rendimentos reais”.
