Fundo de escritório recebe R$ 28,1 milhões por venda de imóvel em SP; veja qual FII
O fundo de investimento imobiliário TELLUS Properties (TEPP11) recebeu no último dia 11 o valor de R$ 28,1 milhões, referente à venda de conjuntos do edifício Timbaúba (SP), conforme informado em fato relevante de 11 de maio.
O contrato de compra e venda do ativo do TEPP11 teve assinatura no dia 14/06/2022, mas só agora houve a superação parcial das condições resolutivas do compromisso de aquisição de imóveis.
Assim, os R$ 28,1 milhões foram pagos para aquisição dos conjuntos 51, 52, 53, 54, 61, 62, 63, 64, 71, 72, 73, 74, 81, 82, 83 e 84, correspondentes aos 5º, 6º, 7º e 8º andares do Edifício Timbaúba, situado na Rua Itapeva 538, na Bela Vista, São Paulo (SP).
Como fundo possui alguns passivos a serem pagos, os recursos recebidos pela venda serão utilizados para cumprir essas obrigações.
A série CDI do CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) do Edifício Fujitsu será paga integralmente. O fundo ainda pretende fazer a quitação parcial do CRI Condomínio Edifício São Luiz.
Com isso, as obrigações do fundo passaram a representar 10,2% do patrimônio líquido, ante 15,2%.
Outra parte dos valores será utilizada para reforçar o caixa do fundo, aumentando o peso do caixa em 1,5% do PL.
A segunda e última fase da venda será concluída até o dia 31/12/2023. Com os ganhos oriundos da primeira fase da venda, o fundo registrou lucro de R$ 0,40 por cota.
Observando a regra dos fundos imobiliários (que prevê que o fundo distribua rendimentos equivalentes a, no mínimo, 95% dos lucros apurados em regime de caixa em cada semestre), a gestora vai integrar a parcela do lucro da venda dos conjuntos dentro das distribuições do semestre.
A gestora do fundo ainda destaca que o cálculo para determinar a parcela a ser distribuída vai considerar as alocações de recursos que foram feitas com os recursos.
