Fundo imobiliário faz acordo judicial com WeWork e suspende despejo em SP
O SARE11, fundo imobiliário sob administração e gestão do Santander, anunciou ter chegado a um acordo judicial com a WeWork para suspender a ação de despejo que movia contra a gestora de espaço de coworkings, depois de três meses de inadimplência em imóveis no condomínio WT Morumbi, na zona sul de São Paulo.
De acordo com o fato relevante divulgado pelo SARE11, a WeWork quitou mais da metade dos valores pendentes, com impacto referente a aproximadamente R$ 0,10 por cota, incluindo o aluguel de agosto, com os devidos juros remuneratórios.
O saldo restante será pago nos próximos meses, seguindo cronograma estipulado entre as partes, e os valores futuros dos aluguéis foram renegociados. O FII SARE11 não divulgou o impacto da mudança nos dividendos. Quando divulgou pela primeira a inadimplência da WeWork, o fundo declarou que o impacto do calote era de R$ 0,05 por cota.
Desde a suspensão dos pagamentos, os dividendos do SARE11 caíram de R$ 0,30 por cota, no anúncio de junho para pagamento em julho, para R$ 0,25, no anúncio de 31 de julho, e R$ 0,20, no anúncio feito em 30 de agosto, com pagamento no último dia 13.
Como o processo tramitou em segredo de justiça, o SARE11 não chegou a divulgar o pedido de despejo, ao contrário do VINO11 e do RCRB11, que fizeram anúncios nas últimas semanas. A WeWork, em nota enviada por e-mail, disse que não havia recebido qualquer notificação de despejo e que continuava em processo de renegociação com os proprietários. Ao mesmo tempo, outros FIIs afetados pela inadimplência da empresa relataram acordos nas últimas semanas.
Fundo imobiliário espera homologação de acordo
O fundo imobiliário SARE11 informou que o acordo envolve a assinatura de um aditivo contratual, que será apresentado em juízo para homologação judicial dos termos acordados entre as partes nos autos da execução e ação de despejo ajuizadas pelo FII.
O acordo também será formalizado na esfera judicial, “de forma que, caso venha ocorrer qualquer nova inadimplência durante o período de pagamento da dívida, as ações serão retomadas e a execução e despejo seguirão de forma imediata”, explicou o SARE11.
No comunicado, o fundo imobiliário diz que a decisão de acordo foi tomada “em prol dos direitos dos cotistas e no melhor interesse para o fundo”, lembrando que o fundo informou as inadimplências iniciais via fatos relevantes e, depois do insucesso nas primeiras negociações com a devedora, optou pelas ações em segredo de Justiça;
Sobre a distribuição de dividendos, a gestão informou que os valores pagos em atraso serão distribuídos ao longo do semestre, “seguindo a regulamentação vigente e buscando a melhor linearização dos rendimentos”.
Cotação sare11
Com patrimônio líquido de R$ 812,2 milhões, ou R$ 87,96 por cota, o fundo imobiliário SARE11 vem sendo negociado com forte desconto. Nesta sexta-feira (20), fechou negociado a R$ 39,82, com uma relação P/VP de 0,45x.
