BRCO11: fundo imobiliário fecha acordo de locação com GPA (PCAR3) por mais 7,5 anos; o que muda?
O fundo imobiliário BRCO11 firmou um novo acordo locação com o GPA (PCAR3) por um período de mais 7,5 anos. Veja o que muda.
O fundo imobiliário BRCO11 informou a assinatura de um aditamento no contrato de locação do imóvel GPA CD04 São Paulo.
A locação do FII BRCO11 foi firmada inicialmente em junho de 2018, com a Companhia Brasileira de Distribuição (GPA). A empresa informou em outubro de 2023 a sua pretensão de rescindir antecipadamente o contrato e agora renuncia sua decisão, com a celebração de novos termos para a locação da totalidade da ABL do ativo.
O fundo BRCO11 e o GPA prorrogaram o prazo da locação por 90 meses (7,5 anos), período contabilizado a partir de 18 de julho de 2024. Desse modo, o vencimento do contrato será em 18 de janeiro de 2032.
Nesse novo período da locação, o preço de aluguel será de R$ 35,00 por metro quadrado, somando um valor mensal de aproximadamente R$ 1,24 milhão, com o valor sendo reajustado anualmente pelo índice IPCA, mas aplicando-se um desconto de R$ 6,50 por metro quadrado no primeiro ano do novo período de locação é de R$ 3,25 por metro quadrado no segundo ano.
A indenização prevista no contrato será correspondente a 4,5 vezes o valor da nova remuneração mensal, de maneira proporcional ao período restante do contrato. Ele também prevê um aviso prévio de 9 meses em caso de desocupação antecipada do imóvel.
O ativo em questão conta com uma área de 35.510,40 m², o que representa 9,1% da Área Bruta Locável (ABL) do fundo imobiliário BRCO11. Com a renúncia da rescisão e a continuidade da locação, o imóvel não vai ter vacância.
Carteira de ativos do BRCO11
O BRCO11 é um fundo imobiliário que contava com 10 propriedades até o final de fevereiro, cuja área bruta locável (ABL) é de 392 mil m². Essa área tem um potencial de expansão de 7%.
A carteira do FII está com uma receita anual estabilizada superior a R$ 124 milhões, dos quais 28% vêm de imóveis situados na cidade de São Paulo, enquanto a vacância física nos empreendimentos é de 10%.
Os contratos de aluguel contam com um prazo médio restante de aproximadamente 4,8 anos. Desses contratos do BRCO11, 37% deles são atípicos. Além disso, cerca de 85% dos locatários são categorizados como grau de investimento (escala global), AAA (br) ou AA (br) por agências de rating. Enquanto isso, as especificações técnicas de 90% dos imóveis são classificadas como A+.
