BRCO11 recebe aviso prévio e pode perder inquilino; Quais são os impactos?
Após receber aviso prévio de um inquilino, o BRCO11 poderá ter um dos seus contratos de locação rescindidos. Confira detalhes.
O fundo imobiliário BRCO11 recebeu uma notificação da Companhia Brasileira de Distribuição informando a sua decisão de rescindir antecipadamente um contrato de locação de imóvel não residencial.
Esse contrato do FII BRCO11 com o atual inquilino tinha sido celebrado em 29 de junho de 2018. A área objeto da rescisão é de 35.510,40 m², correspondente a 100,0% da ABL do Imóvel GPA CD04 São Paulo.
A vigência do contrato é até 1º de agosto de 2028. No acordo está previsto um aviso prévio de 9 meses para a desocupação do imóvel, assim como uma indenização correspondente a 3 vezes o valor do aluguel vigente. Essa indenização será proporcional ao prazo que restava do contrato.
O imóvel representa 9,1% do Área Bruta Locável (ABL) do fundo. Essa locação representa cerca de R$ 0,09 por cota para o fundo imobiliário BRCO11.
“Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários”, destaca o BRCO11.
Além disso, o comunicado aponta que os valores descritos não devem ser considerados como uma promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.
Portfólio atual do BRCO11
Conforme seu último relatório gerencial, referente ao mês de setembro, O BRCO11 tem um total de 10 propriedades em seu portfólio, assim como uma área bruta locável de 392 mil m². Essa ABL ainda tem uma potencial de expansão de 7%.
O portfólio do fundo BRCO11 está com uma receita anual estabilizada de mais de R$ 132 milhões, dos quais 26% são oriundos de propriedades situadas na cidade de São Paulo.
Outro destaque da carteira é que o fundo se encontrava com sua vacância zerada em seus empreendimentos.
Os contratos de locação do FII BRCO11 têm um prazo médio remanescente de 5,1 anos e 34% são atípicos. Cerca de 84% dos inquilinos são classificados como grau de investimento (escala global), AAA (br) ou AA (br). Além disso, 90% das propriedades do fundo tem especificações técnicas de classificação A+.
Cerca de 50% da receita do BRCO11 vem do estado de São Paulo. Além disso, 44% está no setor de atuação de varejo e e-commerce, embora uma parcela relevante, de 41%, vem do setor de bens de consumo.
