BTHF11 lucra R$ 17,48 milhões e gestão revela expectativa para mercado de FIIs
O fundo imobiliário BTHF11 lucrou R$ 17,48 milhões e a gestão revelou a expectativa da gestão para o mercado de FIIs. Confira detalhes.
O fundo imobiliário BTHF11 encerrou o mês de abril com resultado de R$ 17,484 milhões. Esse valor representou uma leve queda em relação ao mês anterior.
Durante o período, o fundo BTHF11 obteve uma receita total de R$ 19,121 milhões. As despesas operacionais somaram R$ 1,636 milhão, e parte relevante do resultado contou com a contribuição de um lucro não recorrente relacionado à carteira de CRIs.
Em relação aos rendimentos distribuídos, os cotistas receberam R$ 0,092 por cota, valor que se manteve estável em comparação a março.
O mês de março teve papel marcante na trajetória do fundo imobiliário BTHF11, tanto pelo comportamento positivo das cotas no mercado secundário quanto pela entrada do FII na carteira teórica do IFIX, desde a primeira prévia anunciada pela B3 até a versão definitiva, que passou a valer nesta segunda-feira (5).
A inclusão no IFIX costuma estimular o interesse de investidores institucionais e de fundos passivos que replicam o índice, o que, segundo a gestão, pode gerar aumento de demanda pelas cotas do fundo nos meses seguintes.
“Mais relevante do que a entrada em si é o conjunto de fatores operacionais e estratégicos que sustentaram esse avanço: a disciplina na alocação de capital, a manutenção de critérios rigorosos de seleção de ativos e a construção de um portfólio diversificado, com foco simultâneo em geração de rendimento e controle de risco patrimonial”, destaca a gestão do FII BTHF11.
BTHF11 atualiza investidores sobre cenário macroeconômico atual
Já no cenário macroeconômico, a gestão do fundo BTHF11 observou que, após um início de ano difícil, houve uma leve redução nas taxas de juros futuras. Embora ainda sem alterações estruturais de grande impacto, o mercado de fundos imobiliários mostrou sinais de recuperação ao longo do primeiro trimestre.
Um exemplo disso foi o desempenho do IFIX, que registrou valorização de 6,14% em março e acumulou alta de 6,32% no ano. O desconto médio da indústria de FIIs, que em dezembro de 2024 era de aproximadamente 21%, melhorou para cerca de 10% atualmente.
O setor imobiliário segue apresentando bons fundamentos, de acordo com a gestão, especialmente em São Paulo. De acordo com dados da JLL, o segmento de lajes corporativas alcançou, no primeiro trimestre de 2025, o menor índice de vacância desde o início da pandemia.
Além disso, os preços pedidos para locação de escritórios apresentaram valorização entre o quarto trimestre de 2020 e o primeiro trimestre de 2025. Assim, as lajes A+ subiram 13%, lajes A cresceram 46% e as de categoria B avançaram 25%.
A gestão do BTHF11 conclui que mesmo com os desafios do início do ano, a combinação de bons fundamentos e preços ainda atrativos cria um ambiente favorável para investimentos em fundos imobiliários, especialmente aqueles que contam com ativos de alta qualidade e localização privilegiada.
