AZPL11: fundo imobiliário com retorno próximo de 1% anuncia dividendos
O fundo imobiliário AZPL11 anunciou a distribuição de R$ 0,075 por cota em dividendos aos investidores.
Receberão o rendimento os cotistas posicionados no pregão de 28 de novembro, com o pagamento marcado para 12 de dezembro.
O valor do dividendo do AZPL11 é isento de imposto de renda para pessoas físicas, como ocorre com a maioria dos FIIs listados.
Com base na cotação do último dia útil de novembro, o provento corresponde a um dividend yield mensal de 0,98%.
Fundo imobiliário recompõe vacância em ativo
O fundo imobiliário AZPL11 registrou em outubro com desempenho estável e sem alterações estruturais significativas em sua carteira. O resultado líquido ficou em R$ 3,4 milhões.
O mês foi marcado por movimentações pontuais no portfólio de crédito e pela comercialização acelerada de parte da área que havia ficado vaga em um dos galpões do fundo, reforçando a percepção da gestão de que os imóveis estão alugados abaixo do valor de mercado.
No crédito, que inclui as operações via AZPE, o fundo registrou amortizações antecipadas e recompras de estoque, o que reduziu a exposição desse segmento para 54,6% do patrimônio líquido ao fim de outubro.
Já no portfólio de tijolo, um movimento relevante ocorreu no galpão de Jandira (SP). Um inquilino desocupou 3.886 m² de ABL, equivalentes a 8,5% da área física do fundo. A vacância, no entanto, durou pouco: metade desse espaço (1.943 m²) já foi comercializada na primeira quinzena de novembro, com aluguel 20,8% acima do contrato anterior.
A rápida absorção confirma, segundo a gestão, que os ativos do fundo possuem alta liquidez e estão posicionados abaixo dos preços praticados no mercado, abrindo espaço para revisões positivas de renda.
Ocupações do fundo imobiliário AZPL11
O portfólio de galpões permanece com alta ocupação: Cajamar segue 100% ocupado, enquanto Jandira opera agora com 96,3% de ocupação.
No crédito, a rentabilidade dos papéis continua forte, com retorno médio de CDI + 3,06% ao ano e IPCA + 10,87% ao ano, níveis compatíveis com o perfil híbrido do fundo.
O fundo distribuiu dividendos estáveis em linha com o guidance, sustentados pelo resultado de outubro: a distribuição foi de R$ 0,075 por cota, com pagamento realizado em 14 de novembro de 2025, aos investidores com posição registrada até 31 de outubro.
