Fundo imobiliário “bate o martelo” em negociação com gigante da mineração e aumenta prazo de contrato
Veja o novo contrato da Vale com fundo imobiliário do setor de lajes corporativas
O fundo imobiliário BROF11 divulgou, em relatório gerencial nesta quinta-feira (17), os resultados do mês de julho. O principal destaque foi a renovação do contrato de locação com a empresa Vale, no Edifício Águas Claras. O contrato foi assinado em 11 de agosto de 2023 e terá duração até 2030.
Antes deste novo acordo, o contrato do fundo imobiliário com a mineradora tinha duração até 2025, na modalidade buit to suit. Já o novo contrato é típico, que terá início em 20 de abril de 2025 até 19 de abril de 2030. Os pagamentos serão mensais no prazo de 5 anos.
A gestora BR Properties (BRPR) comenta que o valor do aluguel será determinado em até 120 dias antes do início do novo contrato, com base no valor de mercado, por meio de laudo realizado por empresa terceirizada.
Com essa renovação, o prazo médio dos contratos de locação do fundo imobiliário BROF11 passa de 6,9 anos para 7,4 anos.
Como ficam os rendimentos do fundo?
Para esse mês de agosto, os dividendos do BROF11 serão de R$ 0,530 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 9,1%.
A gestora reforça que em razão da particularidade no contrato da Vale no Ed. Águas Claras, que faz o pagamento anual dos aluguéis, aproximadamente R$ 0,071/cota de receita da competência de julho não entrou no caixa do FII.
Essa receita, quando recebida, “fará com que a distribuição média mensal esteja em linha com a projeção divulgada nos últimos relatórios de R$0,60/cota”, afirma a BR Properties.
A gestora segue otimista com o mercado, principalmente com o início do ciclo de redução na taxa básica de juros (SELIC), saindo de 13,75% para 13,25% a.a.. “Essa redução é extremamente benéfica para a economia brasileira, o setor imobiliário, e sobretudo para os investidores de FIIs de lajes corporativas”.
Esses fatores também contribuem para uma visão mais otimista em relação ao potencial de crescimento e rentabilidade do BROF11, que segue com desconto de 34,4% em relação ao seu valor patrimonial (cota ao final de julho de R$69,75) e pagando um dividend yield anual médio projetado de aproximadamente 10,3%.
Conheça o fundo imobiliário BROF11
Fundado em janeiro de 2023, o BRPR Corporate Offices (BROF11) visa gerar valor para o acionista por meio de investimentos em imóveis comerciais (lajes corporativas), estrategicamente localizados nas principais regiões do País.
O FII possui um imóvel no Rio de Janeiro e outro em Nova Lima, região metropolitana de Belo Horizonte. Sem qualquer alavancagem em seu portfólio, o FII da BR Properties possui 95% de taxa de ocupação em seus imóveis.
Por fim, o fundo tem um patrimônio líquido de R$ 1,23 bilhão, com uma base de 6.883 investidores. Com valor patrimonial das cotas em R$ 106,17, o fundo imobiliário BROF11 segue descontado na bolsa de valores, com um P/VP de 0,65. Sua taxa de administração e gestão é de 1,05% ao ano.
