HGBS11 fecha venda milionária de ativo e de cotas de outro fundo imobiliário; Veja valores
O fundo imobiliário HGBS11 fechou uma nova venda milionária de ativo e de cotas de outro fundo imobiliário. Veja os valores envolvidos.
O fundo imobiliário HGBS11 firmou um novo acordo para vender 20,625% do I Fashion Outlet Novo Hamburgo, pela quantia de R$ 50 milhões, conforme comunicado pelo FII nesta terça-feira (29).
O valor será pago 60% à vista ao FII HGBS11 no ato da assinatura dos documentos definitivos. Outros 20% serão quitados em 180 dias, com valor corrigido pelo IPCA. Por fim, a parcela restante de 20% vai ser paga em 360 dias, também com correção pelo IPCA.
A escritura definitiva de compra e venda será assinada quando o HGBS11 receber a última parcela.
Se a transação do I Fashion for efetivada conforme o previsto, o ganho de capital gerado por essa venda corresponde a um lucro não recorrente de cerca de R$ 3,30 por cota. Esse valor vai ser reconhecido no resultado base de caixa do fundo conforme o recebimento das parcelas.
O cap rate da Transação I Fashion é de 7,2%, considerando o NOI de caixa auferido pelo imóvel em 12 meses.
Além disso, o fundo imobiliário HGBS11 também fechou a venda de 825,5 mil cotas do fundo imobiliário HPDP11, pelo valor de R$ 70 milhões, equivalente a R$ 84,80 por cota. A venda de 463,436 mil cotas será feita em até 45 dias, enquanto 362,064 mil cotas serão vendidas em 8 de janeiro de 2024, com valor passando por correção pelo IPCA.
Se essa transação for efetivada de acordo com o previsto, o ganho de capital líquido da venda seria de R$ 2,99 por cota, dos quais R$ 1,71 serão incorporados ao resultado de caixa deste semestre, enquanto R$ 1,28 por cota terá correção pelo IPCA e incorporado ao primeiro semestre de 2024.
O yield da transação HPDP11 é de 7,3%, levando em conta os dividendos divulgados nos últimos 12 meses.
Qual o impacto no resultado do HGBS11?
O ganho de capital líquido gerado pela venda representa um lucro não recorrente de cerca de R$ 62,9 milhões ao fundo HGBS11, correspondente a R$ 6,29 por cota, não considerando a correção das parcelas pelo IPCA.
O resultado gerado vai fazer parte do resultado base de caixa do HGBS11. Pelo menos 95% vão ser distribuídos aos cotistas, conforme determina a regulamentação aplicável aos fundos imobiliários.
“A transação está sujeita à superação de condições precedentes usuais em transações desta natureza, incluindo a finalização, em termos satisfatórios para todas as partes, dos documentos da Transação e da obtenção de todas as aprovações necessárias de terceiros”, conclui o HGBS11 em comunicado.
