HGLG11 fecha acordo milionário para compra de 9 imóveis; veja o valor
O fundo imobiliário HGLG11 fechou uma compra milionária de 9 imóveis. Veja o valor envolvido na operação e outros detalhes do acordo.
O fundo imobiliário HGLG11 firmou um novo instrumento particular de compra e venda, se comprometendo a comprar 9 galpões logísticos que fazem parte do Condomínio Log Goiânia I Business Park, situado na cidade de Goiânia – GO. A aquisição foi fechada por R$ 251,195 milhões.
Os imóveis adquiridos pelo FII HGLG11 somam uma área brutal locável (ABL) de 78.223,00 m². Assim, o valor a ser pago nesta operação corresponde a R$ 3.200 por metro quadrado.
Do montante total, uma parcela de R$ 98,56 milhões será quitada na data da outorga da escritura definitiva. A expectativa é de que isso aconteça em 27 de setembro de 2024, com o pagamento de 40% do valor total da transação.
Do valor remanescente, de R$ 152,635 milhões, cerca de R$ 75,98 milhões serão pagos em 30 de abril de 2025. Outros R$ 76,655 milhões devem ser quitados em até 12 meses após a celebração da escritura definitiva.
Em comunicado, o fundo imobiliário HGLG11 destaca que o valor da segunda parcela, de R$ 75,98 milhões, passará por uma atualização de 2,79%. Já o valor da terceira parcela, de R$ 76,655 milhões, terá uma atualização de 3,70%.
Atualmente, o Condomínio Log Goiânia I Business Park apresenta locações vigentes cujo valor médio é de R$ 20,78 por metro quadrado de ABL ocupada.
Após o pagamento da parcela inicial, de R$ 98,56 milhões, o fundo HGLG11 terá direito a receber as receitas mensais de aluguel do empreendimento, cuja projeção para o mês de outubro é de R$ 1,625 milhão, ou R$ 0,05 por cota.
Detalhes da compra de imóvel pelo HGLG11
Um dos vendedores de imóvel é o FII LGCP11, que nesta quarta-feira (25) passará a ter o ticker INLG11. A gestão desse fundo afirma que a transação está alinhada com o processo de reciclagem de sua carteira, com a venda da fração ideal de 46,25% dos ativos, pelo valor de R$ 116,177 milhões.
Desse total, R$ 45,584 milhões serão quitados ao INLG11 na outorga da escritura definitiva, esperada para 27 de setembro de 2024.
Outros R$ 70,59 milhões serão quitados com a entrega de uma nota promissória em caráter pró-soluto por parte do comprador, que é o HGLG11. Desse montante, R$ 35,14 milhões serão quitados até 30 de abril de 2025 e R$ 35,45 milhões serão pagos em até 12 meses após celebrar a escritura definitiva.
