HGRE11 conclui venda milionária de imóvel com retorno de 8,72% ao ano; veja valor
O fundo imobiliário HGRE11 anunciou a conclusão da venda dos conjuntos 91 e 92 do edifício localizado na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, na capital paulista.
A transação do fundo imobiliário HGRE11 foi formalizada por meio de Escritura Pública de Compra e Venda, efetivada nesta data, e marca o encerramento do ciclo de investimento do FII nesse ativo.
O imóvel havia sido adquirido pelo FII HGRE11 no dia 29 de agosto de 2018, com um investimento total de R$ 16.206.352,98, valor que inclui não apenas o preço de compra, mas também custos de transação e melhorias realizadas ao longo do período.
O montante corresponde um total de R$ 17.781,63 por metro quadrado, referente ao investimento feito pelo fundo neste ativo.
Com a alienação do ativo, o fundo recebeu R$ 20.962.430,00, valor equivalente a R$ 23.000 por metro quadrado.
O preço de venda representa um ganho de 29,35% sobre o total investido e supera em 15,73% o valor de avaliação do imóvel apurado em 2024.
O resultado da operação, considerando o regime de caixa, corresponde a um lucro de R$ 4.756.077,02, ou R$ 0,40 por cota, com uma taxa interna de retorno anualizada de 8,72%.
Com a lavratura da escritura, a compradora passa a deter todos os direitos e responsabilidades referentes ao bem, assumindo inclusive a posição de locadora nos contratos atualmente vigentes dos conjuntos 91 e 92.
A partir deste momento, ela passa a receber os aluguéis mensais de R$ 127.022,46, valor equivalente a aproximadamente R$ 0,01 por cota, que deixarão de ser contabilizados como receita do fundo imobiliário HGRE11.
HGRE11 reduz vacância e mantém portfólio concentrado em São Paulo
O fundo HGRE11 reune 13 propriedades localizadas em três estados e somando mais de 145 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), de acordo com as informações do seu último relatório gerencial.
A maior parte do portfólio está concentrada em escritórios de alto padrão situados na região metropolitana de São Paulo, que representam 87% do valor patrimonial do fundo.
Esses empreendimentos estão classificados entre os padrões A e AAA, em linha com o foco do HGRE11 em ter ativos de qualidade e bem posicionados no mercado.
O mês de setembro trouxe novas locações que contribuíram para reduzir a vacância física para 7,7% e a vacância financeira para 5,1%.
Ao final de setembro, o fundo HGRE11 apresentava nível de alavancagem de 2,5%, com 77% das obrigações financeiras concentradas em prazos superiores a 12 meses.
