HGRE11 lucra R$ 9,89 milhões e divulga atualizações da carteira
O fundo imobiliário HGRE11 anunciou um lucro de R$ 9,89 milhões em novembro, sem a ocorrência de efeitos extraordinários ou eventos não recorrentes que tenham influenciado o resultado. A receita imobiliária alcançou R$ 11,983 milhões, enquanto as despesas totalizaram R$ 2,092 milhões ao longo do mês.
Quanto aos rendimentos do HGRE11, o fundo anunciou o pagamento de R$ 0,85 por cota, valor que foi pago aos cotistas em 12 de dezembro de 2025.
Em novembro, foi concluída a locação de 1.143 metros quadrados de área bruta locável (ABL) no edifício Jatobá para a Rede D’Or.
Com a entrada do novo inquilino, os indicadores de vacância apresentaram melhora, recuando para 7,0% na ótica física e 4,7% na vacância financeira.
A Secretaria da Mulher firmou contrato para ocupar 767 m² de ABL no ativo Guaíba, com início previsto para dezembro. Considerando esse acordo, a gestão estima que a vacância física projetada do fundo fique em 6,4% no começo de 2026.
Atualizações da carteira do HGRE11
A gestão do FII HGRE11 segue em tratativas avançadas para a renovação antecipada do contrato com a Totvs no empreendimento Sêneca. Embora o vencimento atual esteja previsto apenas para março de 2027, já houve um acordo comercial para estender a locação.
O documento ainda se encontra em fase de negociação, e, por se tratar do maior contrato do fundo, eventuais impactos financeiros serão divulgados após a formalização definitiva.
Durante novembro, o fundo imobiliário HGRE11 também promoveu reajustes contratuais que abrangeram um total de 4.610 m² de ABL.
O nível de alavancagem do HGRE11 permaneceu em 2,4% do portfólio, com aproximadamente 80% das obrigações concentradas no longo prazo, acima de 12 meses.
Ao fim do mês, cerca de 86% dos recursos do fundo HGRE11 estavam alocados diretamente em imóveis, enquanto 3% estavam investidos em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e outros 3% em cotas de fundos imobiliários.
O passivo total relacionado à operação de securitização soma R$ 44 milhões, dos quais R$ 9 milhões vencem no curto prazo, com o saldo restante distribuído no longo prazo.
A gestão projeta a manutenção da alavancagem em 2,4% no início de 2026, com expectativa de redução gradual nos anos seguintes.
O portfólio do HGRE11 é composto por 13 ativos distribuídos em três estados, totalizando mais de 144 mil metros quadrados de ABL.
