HGRU11 divulga lucro 80,2% maior; veja o que gerou esse resultado
O fundo imobiliário HGRU11 encerrou outubro com receitas totais de R$ 40,877 milhões, o que representa R$ 1,76 por cota. Já o resultado distribuível avançou para R$ 34,604 milhões, equivalente a R$ 1,49 por cota, um salto de 80,2% diante dos R$ 19,201 milhões registrados em setembro.
Esse movimento foi fortemente influenciado pela venda de ativos mobiliários, operação classificada como não recorrente pela gestão e direcionada à formação de caixa para honrar pagamentos relativos ao Paulista 2.000 e ao Projeto Olinda II.
Por isso, mesmo com o impacto extraordinário, a distribuição mensal manteve estabilidade. Os dividendos do HGRU11 foram de R$ 0,95 por cota, com pagamento feito em 14 de novembro.
Ainda em outubro, no dia 23, o fundo comunicou via fato relevante a conclusão da venda do imóvel Pernambucanas Machado por cerca de R$ 6,7 milhões.
A operação do FII HGRU11 representou um ganho de 19% sobre o valor investido e gerou lucro em caixa de R$ 1,1 milhão, o equivalente a R$ 0,05 por cota.
Com a venda, o HGRU11 deixou de contabilizar uma receita de aluguel de aproximadamente R$ 0,002 por cota ao mês.
Atualizações da carteira do fundo imobiliário HGRU11
O portfólio permaneceu praticamente estável, sem movimentações de locatários ao longo de outubro. Assim, o fundo encerrou o período com vacância física de 0,8% e WALE de 9,7 anos.
Segue no radar da gestão o processo de devolução da loja Mineirão Rio Branco, previsto para ocorrer após a conclusão das obras de adequação.
A equipe de gestão do fundo imobiliário HGRU11 também concluiu as negociações revisionais de seis contratos do grupo DMA, cujos aluguéis estavam defasados em relação aos valores de mercado.
O ajuste resultou em aumento médio de 28,8% nesses contratos, que somam 55.223 m² de ABL, algo importante para a receita recorrente e reflexo da postura ativa da gestão na valorização do portfólio.
No segmento de desenvolvimento, o projeto Passeio Dutra atingiu 99,4% de avanço físico até o fim de outubro. A entrega está prevista para meados de novembro, restando apenas acabamentos finais, como paisagismo, comunicação visual e ajustes no espaço pet.
A alavancagem financeira do HGRU11 está em 5,8%, nível que, segundo a gestão, foi desenhado para sustentar a expansão do portfólio sem pressionar o equilíbrio financeiro.
