O HGRU11 (Patria Renda Urbana FII) encerrou fevereiro de 2026 com valor de mercado de aproximadamente R$ 3 bilhões e vacância física de 0,8%, de acordo com relatório gerencial divulgado pela gestora. A vacância financeira no período também foi de 0,8%.
O fundo imobiliário apresentava patrimônio líquido de R$ 3 bilhões no período. As cotas foram negociadas a R$ 131,10, frente a um valor patrimonial por cota de R$ 129,14, o que representa um múltiplo P/VP de 1,02x.
O portfólio do fundo é composto por 100 imóveis, com área bruta locável (ABL) superior a 600 mil m². O prazo médio dos contratos (WALE) é de 9,4 anos.
A composição contratual indica predominância de contratos atípicos, que representam 81% da receita contratada, enquanto 99% das receitas estão indexadas ao IPCA, conforme o relatório. No mês, não houve movimentações de locatários.
Em fevereiro, o fundo registrou receita total de R$ 0,95 por cota e resultado distribuível de R$ 0,75 por cota. A distribuição de rendimentos foi de R$ 0,95 por cota, com pagamento realizado em março.
Segundo a gestão, o resultado do período foi impactado por um efeito não recorrente relacionado à alteração na data de repasse de excedentes de CRIs, já regularizado para os meses seguintes. Considerando a cotação de mercado, o dividend yield anualizado do fundo é de 8,7%.
O portfólio é composto majoritariamente por ativos de varejo alimentício, que representam 55% da receita, e educacional, com 25%, além de participação em varejo de vestuário. Entre os principais locatários estão Carrefour, Assaí, Pernambucanas e YDUQS, com presença em 16 estados.
A gestão informou que segue com a estratégia de reciclagem do portfólio, com foco na venda de ativos, especialmente lojas da Pernambucanas. De acordo com o relatório gerencial, as vendas realizadas até o momento ocorreram acima do valor patrimonial dos ativos.
O fundo HGRU11 encerrou o mês com alavancagem de 5,7% do portfólio. Segundo a gestão, o nível de endividamento é considerado saudável, com expectativa de redução gradual ao longo dos próximos anos.
