JSRE11: fundo imobiliário avança em locações e projeta redução de vacância
O fundo imobiliário JS Real Estate (JSRE11) registrou um resultado de R$ 10,67 milhões no mês de maio. No período, o fundo avançou em negociações para locações relevantes em dois de seus principais ativos, o que pode contribuir para a redução da vacância física consolidada do portfólio.
No edifício Tower Bridge, foram iniciadas tratativas para a locação da praça de alimentação e de um conjunto de 732 m². Caso as negociações se concretizem, a vacância física do imóvel será reduzida de 4,5% para 2,5%. Já no Rochaverá, está em estágio avançado a locação de um conjunto de 375 m², o que pode levar a vacância do edifício de 5,4% para 4,8%.
Com a efetivação dos dois contratos, a vacância física consolidada do portfólio cairá de 3,1% para 2,0%, fortalecendo a ocupação dos ativos.
Sobre os resultados, no mês, o fundo contabilizou R$ 13,5 milhões em receitas imobiliárias e R$ 3,2 milhões em despesas, sendo R$ 1,3 milhão em despesas operacionais e administrativas e R$ 1,8 milhão relativas a CRIs.
O resultado foi de R$ 0,51 por cota, enquanto os dividendos distribuídos foram de R$ 0,48 por cota, o que representa um dividend yield de 0,74% no mês — ou 8,86% ao ano — considerando o preço de fechamento de R$ 65,00. Os rendimentos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas.
Ocupação e detalhes da carteira do JSRE11
O fundo imobiliário JSRE11 detém 40% da área das torres Marble e Ebony no complexo Rochaverá, totalizando 22.697 m². Inaugurado em maio de 2008, o complexo é reconhecido pelo alto padrão de tecnologia.
O portfólio do fundo conta com participação integral em alguns imóveis de destaque. O Edifício Tower Bridge, concluído em 2013, é classificado como AAA e possui certificação Leed Gold. Ele está localizado em uma das regiões mais valorizadas da cidade de São Paulo.
Outro ativo relevante é o Edifício WT NU III, no qual o fundo possui 64,3%. Também construído em 2013, o imóvel é classificado como AAA e ostenta a certificação Leed Platinum.
Por fim, o fundo imobiliário JSRE11 detém 100% do Edifício Paulista, que passou por retrofit em 2012. Ele recebe a classificação AA e é certificado com o selo Leed Gold. O edifício ainda faz parte do Shopping Center 3, que abriga mais de 70 lojas de diferentes segmentos.
