Fundo imobiliário mais “barato”: JSAF11 anuncia desdobramento de cotas
Fundo imobiliário JSAF11 vai multiplicar por 10 seu número de cotas no mercado, sem impacto direto no patrimônio dos investidores.
O fundo imobiliário JSAF11 anunciou a realização do desdobramento de cotas, na proporção de 1:10, a partir do pregão de 17 de dezembro. Isso significa que, para cada cota detida ao fim do pregão do dia 16, o investidor receberá nove novas cotas. mantendo os mesmos direitos das cotas previamente existentes.
O patrimônio dos investidores não vai ser afetado, já que o patrimônio líquido do fundo não terá alteração. Esse valor era de R$ 699.232.365,35 na data-base de 31 de outubro, o equivalente a R$ 90,20 por cota.
O valor patrimonial por cota (VPC) será de R$ 9,02 a partir do desdobramento, quando o fundo saltará de 7.752.329 para 77.523.290 cotas. O valor de mercado vai depender do preço de fechamento no dia 16, que será dividido por 10 a partir do pregão seguinte. Se a mudança fosse nesta quinta-feira (5), por exemplo, em que o fundo fechou negociado a R$ 71,21, as cotações começariam em R$ 7,12.
A distribuição de dividendos do JSAF11 também deve ser alterada proporcionalmente a partir do próximo anúncio, no último dia útil de dezembro. Neste mês, o fundo pagará proventos de R$ 0,91 por cota na próxima sexta, dia 13.
O banco Safra, responsável pela administração e gestão do fundo, não deu justificativas para a decisão, que em geral tem por objetivo aumentar a liquidez, ou seja, o volume de negociações do fundo, e assim ampliar sua atratividade junto aos investidores.
Nos últimos dois meses, o JSAF11 registrou um volume financeiro médio diário próximo a R$ 2,3 milhões, muito abaixo do líder de mercado, o MXRF11, que em novembro ficou perto dos R$ 20 milhões por dia em negociações.
Fundo imobiliário JSAF11: saiba mais sobre o portfólio
O fundo imobiliário JSAF11 atua prioritariamente como um FOF (fundo de fundos), com 82% de seu patrimônio alocado em cotas de outros FIIs, segundo o último relatório gerencial divulgado, referente ao mês de outubro. A maior concentração está no RBVI11, com 6,38% dos investimentos.
A maior parte das aquisições, cerca de 92%, foi realizada a partir de ofertas primárias, e a carteira se divide de forma relativamente proporcional entre as estratégias de busca de renda por meio de dividendos e ganho de capital por meio da valorização das cotas.
O JSAF11 tem ainda 7% do patrimônio investido em CRIs e 5% em ações de empresas ligadas ao mercado imobiliário. Com forte desconto, numa relação P/VP de 0,79x, é um fundo imobiliário que pode representar oportunidade de ganho de capital no médio e longo prazo a investidores que confiarem em sua tese de investimentos.
