MXRF11 divulga novos dividendos para agosto; saiba o valor


O fundo imobiliário MXRF11 anunciou que realizará o pagamento de R$ 0,10 por cota em rendimentos, com a data de pagamento marcada para o dia 14 de agosto de 2025.

Os cotistas interessados em receber os dividendos do MXRF11 deverão manter posição no fundo até o fim do pregão desta quinta-feira, 31 de julho.
Com base na cotação do fundo no mesmo dia, que foi de R$ 9,60, se observa um dividend yield mensal de 1,04%. Vale destacar que o MXRF11 continua oferecendo isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas em seus rendimentos, conforme a legislação vigente para FIIs.
Nos últimos 12 meses, os rendimentos do MXRF11 já divulgados totalizaram R$ 1,14 por cota, o que representa um retorno de 11,95% em relação ao preço de mercado atual.
Vale destacar que os rendimentos anunciados agora se referem ao resultado do fundo em julho, cujos dados ainda não foram divulgados ao mercado.
O último relatório gerencial publicado, referente ao mês de maio, detalha que o FII MXRF11 registrou um lucro de R$ 44,608 milhões, superando levemente os R$ 45,066 milhões obtidos no mês anterior.
As receitas totais do fundo naquele período somaram R$ 47,849 milhões, enquanto as despesas operacionais ficaram em R$ 3,24 milhões.
A distribuição feita com base nesses números foi de R$ 43,732 milhões, equivalente a R$ 0,10 por cota. Quando comparado ao preço de fechamento de maio, que foi de R$ 9,46 por cota, essa remuneração representou 102,89% do CDI líquido. Considerando a aplicação do gross-up de 15%, o rendimento bruto atinge 121,05% do CDI.
Como funciona o MXRF11?
Assim como qualquer outro FII ou ativo do mercado, a decisão de investir ou não no fundo imobiliário MXRF11 deve levar em conta diversos fatores, incluindo os objetivos pessoais do investidor, seu perfil de risco e a estratégia de alocação de ativos adotada.
A composição atual da carteira do fundo mostra uma concentração relevante em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que respondem por 80,1% do patrimônio líquido. Esse patrimônio está avaliado em R$ 4,148 bilhões, o que representa um valor patrimonial de R$ 9,48 por cota.
Dentro dos CRIs, os setores mais representativos da carteira do MXRF11 são o imobiliário residencial (32,15%), o varejo alimentício (19,49%) e o varejo em geral (9,36%). Avaliar a exposição setorial e a qualidade dos ativos pode ser importante para quem analisa o Maxi Renda.