PATC11: fundo imobiliário tem prejuízo de R$ 227,8 mil e paga menor dividendo de sua história
O fundo imobiliário PATC11 teve um prejuízo líquido de R$ 227,8 mil e ainda distribuiu seu menor dividendo da história. Veja o valor.
O fundo imobiliário PATC11 registrou um prejuízo líquido de R$ 227,8 mil em março, cuja quantia foi obtida a partir de uma receita imobiliária que somou R$ 240,91 mil. Por outro lado, as despesas superaram a marca de R$ 469,2 mil. Nesse sentido, o resultado operacional foi negativo em R$ 228,3 mil.
A partir desse resultado, os dividendos do PATC11 superaram a marca de R$ 173,87 mil, equivalente a R$ 0,05 por cota, o que representa o menor patamar da história do FII. O pagamento anterior a esse foi feito em fevereiro, no valor de R$ 0,34 por cota. Em março não foram distribuídos resultados na forma de rendimentos.
No encerramento de março, o fundo imobiliário PATC11 tinha contratos de locação cuja receita potencial era de R$ 0,22 por cota por mês.
Em razão de uma antecipação de aluguéis relativos a março, realizado em fevereiro, se observou um impacto negativo e não recorrente de R$ 0,13 por cota em outros recebimentos. Além disso, os custos referentes às carências e descontos são de R$ 0,03 por cota.
Conforme destaca a gestão em relatório gerencial, no mês de março, o fundo imobiliário optou por reter uma parcela do seu resultado para a reserva de lucros.
Esse fato se deu “em linha com a estratégia adotada pela gestão para normalização dos rendimentos a serem distribuídos no futuro”, destaca o documento. Para este mês, a distribuição de R$ 0,05 por cota considerou o uso de uma parte da reserva de lucro do FII.
O que impactou o resultado do fundo imobiliário PATC11?
No mês de março, a carteira de inquilinos dos imóveis não registrou novas movimentações. Dessa forma, o FII PATC11 permanece totalmente locado, e o prazo médio restante dos contratos vigentes (WAULT) é de 4,9 anos.
O faturamento imobiliário mensal foi influenciado pela antecipação dos aluguéis relativos ao mês de março pelos inquilinos Google (Ativo Sky Corporate) e Banco Daycoval (Ativo Cetenco Plaza).
Por fim, a conclusão da venda dos ativos Vila Olímpia Corporate e The One da carteira do PATC11 trouxe alterações em sua receita imobiliária, impactando no pagamento de dividendos aos cotistas.
“Tendo em vista que a distribuição realizada no mês de fevereiro (R$ 0,34) foi superior à distribuição projetada para esse novo nível de receita, a gestão está trabalhando em uma estratégia de normalização dos rendimentos a serem distribuídos. Portanto, a normalização dos rendimentos deve ocorrer nos próximos três meses”, explicou a gestão do fundo imobiliário.
