PMLL11 fecha compra milionária e estima yield de 11,6% ao ano; veja valor da operação
O fundo imobiliário PMLL11 avançou em sua estratégia de expansão no segmento de shoppings ao formalizar, em 31 de março de 2026, um compromisso para aquisição de participação no Shopping Jardim Sul, localizado na cidade de São Paulo.
A operação do PMLL11 prevê a compra de uma fração equivalente a 19% do empreendimento, que possui 28.710 m² de área bruta locável (ABL) e é direcionado principalmente aos públicos A e B.
O valor total da transação foi definido em R$ 128 milhões. Metade desse montante, correspondente a R$ 64 milhões, será quitada diretamente em dinheiro.
Desse valor, R$ 12,8 milhões serão desembolsados no momento da conclusão da operação, quando ocorrer a assinatura da escritura definitiva.
O restante será dividido pelo fundo PMLL11 em duas parcelas iguais de R$ 25,6 milhões cada, ambas corrigidas pelo IPCA, com vencimentos em 12 e 18 meses após o fechamento.
Os outros R$ 64 milhões, que completam o preço total, também serão liquidados na data de fechamento.
Esse valor poderá ser pago em moeda corrente ou compensado integralmente por meio de créditos vinculados à subscrição de novas cotas do fundo imobiliário PMLL11 pelo vendedor, conforme os termos que ainda serão detalhados na documentação definitiva da oferta.
O que precisa para o negócio do PMLL11 ser concluído?
A conclusão do negócio ainda depende do cumprimento de condições precedentes típicas para esse tipo de transação. Uma vez atendidas, o fundo deverá comunicar oficialmente os investidores e o mercado sobre a efetivação da aquisição.
Segundo a gestora do FII PMLL11, a operação apresenta uma expectativa de retorno atrativa. Nos primeiros dois anos, o yield médio estimado é de 11,6% ao ano. Em um cenário de estabilização, a projeção é de aproximadamente 9,1% ao ano.
A aquisição está em linha com a estratégia do PMLL11 de aumentar sua exposição em ativos de varejo considerados dominantes, com potencial de valorização.
Além disso, a movimentação está de acordo com o objetivo de aprimorar a qualidade do portfólio por meio da inclusão de shoppings com desempenho operacional superior à média atual do fundo PMLL11 e administrados por operadores de primeira linha.
