RBRR11 paga menor dividendo em 4 meses e lucra R$ 9,68 milhões; veja resultados
O fundo imobiliário RBRR11 registrou um resultado de R$ 9,687 milhões em fevereiro, desempenho inferior aos R$ 16,109 milhões apurados no mês anterior.
Em fevereiro, as receitas do RBRR11 somaram R$ 22,761 milhões, enquanto as despesas ficaram próximas de R$ 1,249 milhão.
O desempenho mensal foi impactado por um efeito não recorrente, que foi uma receita extraordinária negativa de R$ 0,11 por cota, relacionada à venda do CRI Plano & Plano. Com isso, a reserva acumulada do fundo recuou para R$ 0,17 por cota ao fim do mês.
Apesar da queda no resultado, o fundo imobiliário RBRR11 distribuiu R$ 11,41 milhões em rendimentos, o equivalente a R$ 0,70 por cota, o menor valor em 4 meses.
A carteira segue amplamente alocada em crédito estruturado. Ao final de fevereiro, 107,4% do patrimônio líquido estava investido em ativos-alvo, sendo 104,8% em CRIs e operações estruturadas e 2,7% em cotas de outros FIIs.
O FII RBRR11 ainda mantinha 3,1% em caixa e uma exposição de 10,6% em operações compromissadas. A gestão sinaliza que pretende reduzir a alavancagem ao longo do tempo.
Os ativos apresentam rentabilidade média ponderada de 14,9% ao ano, equivalente a IPCA + 9,2% ao ano, com prazo médio de 4,1 anos e spread médio de 1,1% ao ano.
Composição da carteira e ativos do RBRR11
A carteira é majoritariamente indexada à inflação, com 99% dos ativos atrelados ao IPCA e 1% ao IGP-M. O portfólio é composto por 110 operações entre CRIs e estruturas similares, distribuídas em seis segmentos.
As maiores exposições estão nos setores residencial (43%), logístico (33%) e corporativo (22%), com concentração relevante em São Paulo, que representa 65% da carteira de crédito.
No mês, a gestão do fundo RBRR11 promoveu ajustes pontuais. Houve aumento nas posições dos CRIs GT – Banco do Brasil e Faria Lima Business Center, ambos com remuneração de IPCA + 8,6% ao ano.
Além disso, foi realizada a integralização de R$ 10 milhões no CRI Cone Refri, à taxa de IPCA + 11,5% ao ano, conforme compromisso previamente assumido.
Por outro lado, o fundo reduziu em R$ 40 milhões a exposição ao CRI Plano & Plano, movimento que gerou o impacto negativo de R$ 0,11 por cota no resultado de fevereiro.
A gestão informou que a perda está ligada a uma inconsistência na base cadastral herdada da administração anterior, já corrigida, sem expectativa de novos efeitos nas distribuições dentro do regime semestral.
No acompanhamento de riscos, o CRI Landsol passou a integrar a watchlist do fundo RBRR11. Esses ativos podem sofrer remarcações conforme critérios do administrador, alinhadas às projeções de resultado, mantendo o compromisso da gestão com transparência na comunicação.
