RZAT11 divulga lucro 65% maior; veja valor e o que esperar dos próximos dividendos
O fundo imobiliário RZAT11 encerrou fevereiro com resultado de R$ 6,513 milhões, desempenho que ficou 65,5% acima do registrado em janeiro, quando o fundo havia apurado R$ 3,934 milhões.
Em fevereiro, as receitas do RZAT11 somaram R$ 7,209 milhões. Com base nesse resultado de fevereiro, o FII realizou em março a distribuição de R$ 1,00 por cota, em linha com a projeção já apresentada no relatório anterior.
O fundo informa que mantém R$ 0,70 por cota em caixa para sustentar distribuições de rendimentos futuras.
Segundo a gestão do fundo imobiliário RZAT11, essa retenção tem como finalidade suavizar eventuais oscilações nos resultados distribuíveis, principalmente em momentos de menor impacto da inflação medida pelo IPCA, buscando oferecer mais previsibilidade aos rendimentos.
A estimativa atual da gestão aponta para dividendos mensais entre R$ 0,95 e R$ 1,05 por cota. Essa faixa projetada depende principalmente da trajetória do componente de IPCA presente na estrutura de receitas do fundo.
O relatório destaca ainda que essa previsão de dividendos do RZAT11 considera as informações disponíveis até o momento de sua divulgação e pode ser alterada conforme a publicação oficial do índice.
Saiba mais sobre o fundo imobiliário RZAT11
Voltado à busca de retornos recorrentes acima de IPCA + 5,0% ao ano, o FII RZAT11 opera com uma carteira imobiliária diversificada e baseada na aquisição de ativos de empresas interessadas em desmobilizar patrimônio para otimizar sua estrutura de capital.
A estratégia do fundo concentra-se em imóveis dos segmentos industrial, logístico e comercial, sempre em setores considerados mais resilientes.
Hoje, o portfólio do fundo reúne 10 imóveis, todos locados, distribuídos entre 9 inquilinos. A taxa contratual média da carteira é de IPCA + 10,0% ao ano.
Os ativos foram comprados por R$ 405 milhões, enquanto a avaliação de mercado mais recente atribuiu ao conjunto valor de R$ 1,04 bilhão.
Entre os destaques do fundo RZAT11 no mês está a conclusão da negociação com a Aliança Agrícola envolvendo o imóvel localizado em Porto dos Gaúchos, no Mato Grosso.
No contexto dessa transação, foi formalizado o distrato da locação atípica, com apropriação de depósito caução de R$ 1,79 milhão, equivalente a R$ 0,42 por cota.
Também houve o reconhecimento de indenização contratual de R$ 13,29 milhões, ou R$ 3,14 por cota, embora esse montante não tenha sido contabilizado em razão da incerteza quanto à recuperação do valor.
A operação do RZAT11 também previu uma cláusula de opção de recompra, estruturada como mecanismo de participação em eventual venda do imóvel.
Nesse caso, qualquer valor obtido acima de R$ 38,5 milhões, corrigidos por IPCA mais 0,84% ao mês, será dividido igualmente entre o fundo RZAT11 e a Aliança Agrícola. A Riza continua negociando com potenciais compradores para a venda desse ativo.
