RZAT11 tem resultado 68% maior e divulga projeção de dividendos; veja valores
O fundo imobiliário RZAT11 entregou em janeiro um resultado de R$ 3,934 milhões, desempenho que superou em 68,38% o apurado no mês anterior, quando o fundo havia registrado R$ 2,336 milhões.
O avanço no resultado do RZAT11 ocorreu diante de receitas totais de R$ 4,429 milhões, frente a despesas e taxas que somaram R$ 495,3 mil no período.
Com base nesse resultado, os cotistas receberam em fevereiro a distribuição de R$ 0,95 por cota em dividendos, conforme já vinha sendo sinalizado no relatório anterior.
Além do valor pago, o fundo ainda preserva R$ 0,17 por cota em caixa, quantia que pode ser destinada a pagamentos futuros.
Segundo a gestão do fundo imobiliário RZAT11, essa política de retenção tem como objetivo suavizar oscilações nos resultados distribuíveis, principalmente em cenários de menor variação do IPCA, o que acaba trazendo maior previsibilidade no pagamento mensal de proventos.
A expectativa atual de dividendos do RZAT11 aponta para valores recorrentes entre R$ 0,95 e R$ 1,05 por cota, intervalo que tende a acompanhar, principalmente, o comportamento do componente inflacionário da carteira.
A gestão ressalta, contudo, que as projeções consideram as informações disponíveis até o momento e podem sofrer ajustes após a divulgação oficial do IPCA.
Quais ativos o fundo imobiliário RZAT11 busca investir?
O fundo tem como estratégia superar consistentemente o benchmark de IPCA + 5,0% ao ano por meio de uma estratégia focada na aquisição de imóveis corporativos via operações estruturadas.
O modelo prioriza empresas que buscam desmobilizar ativos imobiliários para otimizar sua estrutura de capital, mantendo a ocupação por meio de contratos de longo prazo.
O portfólio do FII RZAT11 concentra-se em ativos industriais, logísticos e comerciais ligados a setores considerados resilientes.
Atualmente, a carteira reúne 10 imóveis locados a nove inquilinos, com taxa média de contrato de IPCA + 10,0% ao ano. Os ativos foram adquiridos por R$ 405 milhões e, na última avaliação de mercado, alcançaram valor estimado de R$ 1,04 bilhão.
Em janeiro, o fundo RZAT11 aumentou sua exposição com a aquisição da garagem de ônibus da Rápido Araguaia, em Goiânia, por meio de uma operação de sale leaseback com opção de recompra.
O imóvel foi comprado por R$ 30 milhões, com desconto de 39% frente ao valor de mercado, e a operação foi estruturada a uma taxa de IPCA + 14,0% ao ano.
No momento, 89% do patrimônio está alocado na estratégia principal, enquanto o restante permanece em caixa. Essa posição, segundo a gestão do RZAT11, está alinhada ao processo de reciclagem do portfólio, que busca ativos com melhores contratos de aluguel, diante do atual patamar das NTN-B (Tesouro IPCA).
