SNID11 entrega 108% do CDI e preserva pagamento pelo quarto mês consecutivo

Vinícius Alves

27/02/2026 às 10:15
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Atualizado em: 27/02/2026 às 10:15

O fundo imobiliário SNID11 manteve a distribuição de R$ 0,13 por cota em fevereiro, marcando o quarto mês consecutivo nesse patamar. A decisão segue o guidance de rendimentos atualizado no início do ano e ocorre mesmo em um cenário de expectativa de cortes na Selic.

Segundo a gestão, o fundo utilizará ganhos de capital já realizados e ainda não distribuídos para sustentar o intervalo de pagamentos. A estratégia busca preservar previsibilidade ao cotista em meio à transição do ciclo de juros. “Entendemos como saudável o nível de distribuição, dado o atual patamar da Selic”, destaca a gestora em relatório.

No acumulado desde o início das operações, o SNID11 apresenta retorno total de 66,2% na cota a mercado, considerando o reinvestimento dos rendimentos.

Na cota patrimonial, o retorno é de 53,8%. Ambos os desempenhos superam indicadores de referência líquidos de Imposto de Renda, como CDI (36,6%), IMA-B IPCA+ (32,4%), IDA-DI (42,4%) e IDA-IPCA Infraestrutura (44,4%).

Em janeiro, o fundo gerou carrego líquido equivalente a 108,1% do CDI. Considerando o gross-up, o retorno correspondeu a 139,5% do CDI, ou aproximadamente CDI + 5,6%.

Spreads fecham e fundo imobiliário adota postura cautelosa

No mercado secundário, os spreads das debêntures incentivadas fecharam cerca de 45 pontos-base no mês de janeiro. O movimento foi influenciado pela necessidade de enquadramento dos fundos de infraestrutura, que precisam manter ao menos 85% do patrimônio líquido alocado em ativos incentivados para preservar a isenção fiscal sobre rendimentos e ganhos de capital.

Diante desse cenário, o SNID11 adotou postura mais passiva no mês, aguardando momento mais oportuno para giro de carteira ou novas alocações. A estratégia reflete a avaliação de que o fechamento de spreads reduz o potencial de retorno ajustado ao risco no curto prazo.