Fundo imobiliário ficará 5 vezes mais barato? Entenda
Um fundo imobiliário ficará 5 vezes mais barato na Bolsa de Valores. Entenda o que vai acontecer e os motivos disso.
Em fato relevante divulgado hoje (3), o fundo imobiliário VINO11 divulgou a aprovação do desdobramento de cotas do FII, de forma que o seu preço na Bolsa de Valores ficará 5 vezes menor.
Vale destacar que não necessariamente isso significa que o FII estará mais barato ou caro, já que essa questão deve ser observada pelo P/VP e por outros indicadores. O que acontece é que o preço de sua cota no mercado se tornará mais acessível, mas em termos financeiros não há mudanças para o investidor. Se o preço está 5 vezes menor, o investidor também poderá adquirir 5 vezes mais cotas pelo mesmo montante.
O desdobramento de cotas do FII VINO11 será realizado na proporção de 1 para 5. Desse modo, conforme valores apurados em 2 de agosto, a cotação a mercado passaria de R$ 54,34 para cerca de R$ 10,868.
Enquanto isso, a cota patrimonial do fundo sairia de R$ 46,21 para R$ 9,24. Vale destacar que os cotistas que compraram cotas pelo valor anterior ao desdobramento também terão sua quantidade de cotas em carteira aumentada em 5 vezes.
Por essa razão, não haverá qualquer impacto ou prejuízo financeiro para os investidores que tiveram cotas do VINO11 com o preço anterior ao desdobramento. O que ocorre é que o valor se tornará mais acessível aos novos cotistas que eventualmente se posicionarem no FII após esse processo.
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A decisão foi tomada em assembleia geral extraordinária, com os cotistas aprovando o desdobramento por 12,41% dos votos, de modo que cada voto corresponde a uma cota.
Com essa mudança, a partir de 7 de agosto de 2023, após a realização do desdobramento, cada cota existente passará a ser representada por 5 novas cotas. Assim, para cada cota existente serão atribuídas ao respectivo titular 4 novas cotas, totalizando 5.
O número total de cotas do VINO11 vai passar a ser aproximadamente 82,826 milhões, que é 400% superior à quantia atual de 16,565 milhões.
Saiba mais sobre o VINO11
Em relatório gerencial do mês de junho, o fundo imobiliário VINO11 havia anunciado um resultado de R$ 4,862 milhões, correspondente a R$ 0,29 por cota. Os resultados de julho ainda não foram divulgados.
Em junho, a receita dos imóveis totalizou R$ 8,96 milhões, enquanto o resultado financeiro foi negativo em R$ 3,195 milhões.
A partir desse resultado, os dividendos do VINO11 referente a esse mês foram de R$ 0,31 por cota, terminando o período com uma reserva de resultado não distribuído de R$ 4,646 milhões, equivalente a R$ 0,28 por cota.
O VINO11 é um fundo imobiliário que investe no segmento de lajes corporativas, buscando gerar renda ou ganho de capital com a negociação desses ativos. O FII tem preferência pelos ativos performados, principalmente aqueles alugados e classificados em padrão classe A.
