Fundo imobiliário atinge menor vacância em mais de 3,5 anos; veja o motivo
Após fechar acordo com novo inquilino, um fundo imobiliário alcançou sua menor vacância em mais de 3,5 anos. Confira qual FII e os valores.
O fundo imobiliário XPIN11 firmou um novo contrato de locação de imóvel urbano para fins não residenciais. A empresa faz parte do setor de comércio eletrônico e ocupará 3.712 m², referente aos módulos C10 e C11 do Condomínio BBP Jundiaí I.
A partir desse novo acordo, a vacância física dos imóveis do FII passa de 6,4% para 5,0%, o que corresponde ao menor patamar desde março de 2020, ou seja, em mais de 3,5 anos.
O novo contrato de locação do FII XPIN11 terá uma vigência de 3 anos (36 meses), que passam a ser contados a partir de 18 de outubro deste ano.
Levando em conta a soma dos recebíveis dos 2 anos de competência, a receita bruta acumulada nesse contrato é projetada em R$ 0,20 por cota, desconsiderando a incidência de eventual atualização monetária prevista no acordo.
Após o 25º mês, o faturamento mensal bruto vindo desse contrato é estimado em R$ 0,01 por cota. Para realização desses cálculos, foi utilizado o número atual de cotas do FII atualmente em circulação.
“Cabe ressaltar que os valores acima não são garantia de rentabilidade e que o Fundo poderá realizar uma retenção de até 5% dos lucros auferidos no semestre e apurados em base caixa”, explica a gestão do fundo XPIN11 em seu comunicado.
Atualizações do portfólio do fundo imobiliário XPIN11
Em setembro, a inadimplência do fundo imobiliário XPIN11 representava 19,3% da receita de locação média mensal, dos quais 4,4 pontos percentuais (p.p.) já tinham sido quitados.
O que resta da inadimplência está associado a 2 inquilinos, que são Sogefi e Acqualimp. Segundo a gestão, se os valores inadimplidos não forem equacionados nos meses seguintes, o FII pode ter sua distribuição de dividendos impactada.
Recentemente, foi realizada pelo fundo imobiliário XPIN11 a venda de um portfólio com Área Bruta Locável (ABL) total de 33.042,60 m², pelo montante de R$ 94,412 milhões, o que ficou 98% acima do preço de compra.
