XPLG11 tem menor vacância em 4 anos, sobe 23% na Bolsa em 2023 e lucro cai 61%; Veja os motivos
O fundo imobiliário XPLG11 divulgou seus resultados de setembro, chegando a menor vacância em 4 anos, enquanto o lucro total caiu 61%.
O fundo imobiliário XPLG11 anunciou um resultado base de R$ 23,79 milhões no mês de setembro, dos quais R$ 15,49 milhões se referem a resultados não-recorrentes, ou seja, decorrente da amortização integral de cotas do GTLG11. A vacância chegou ao menor patamar em 4 anos, com 2,3%.
Assim, o resultado total do fundo XPLG11 (somando o recorrente e subtraindo o não-recorrente) é de R$ 8,3 milhões. Esse valor final é cerca de 61% inferior ao registrado em agosto, que fora de R$ 21,468 milhões.
Durante o mês de setembro, ocorreu a amortização antecipada e total do FII GTLG11, o que acabou gerando efeitos negativos para o resultado do XPLG11.
Porém, a gestão destaca que o valor em caixa obtido com essa amortização pode ser investido em cotas de fundo de investimentos de renda fixa, principalmente com títulos atrelados ao CDI, podendo gerar uma remuneração maior que das cotas do GTLG11.
Além disso, o fundo imobiliário XPLG11 poderá conseguir um lucro com a venda de cotas do HGLG11, compradas após a amortização do GTLG11. Com isso, ainda há um valor não distribuído de cerca de R$ 0,19 por cota.
A partir do lucro registrado em setembro, os dividendos do XPLG11 totalizaram quase R$ 21,14 milhões, equivalente a R$ 0,78 por cota.
Os rendimentos do XPLG11 se mantiveram estáveis pelo 3º mês consecutivo, e serão distribuídos em 16 de outubro de 2023. O valor atual está acima da média de 2023, que é de R$ 0,76 por cota e também é superior à média dos últimos 2 anos, que é de R$ 0,7155 por cota.
A liquidez média diária na B3 somou R$ 3,7 milhões, enquanto a cotação no mercado secundário fechou o mês de setembro a R$ 113,40 por cota. Considerando o preço de hoje (9), de R$ 112,30, a alta acumulada do FII em 2023 é de 23,2%.
Vacância do XPLG11 é a menor em 4 anos; Confira os motivos
Quanto à movimentação da carteira do FII XPLG11, foram acordadas duas novas locações importantes, sendo uma delas a de 4.010 m² de ABL no Syslog Galeão. O contrato se iniciou em setembro de 2023 e conta com um prazo de 34 meses.
Além disso, outra locação se refere a 15.049 m² de ABL no Especulativo Cajamar, com início em setembro de 2023, cujo prazo de duração é de 4 meses, mas que ainda poderá ser prorrogado.
A partir dessas movimentações do portfólio, a vacância física do portfólio do fundo XPLG11 terminou o mês de setembro de 2023 em 2,3%, o que representa o menor patamar desde setembro de 2019, ou seja, em 4 anos.
