XPML11 fecha acordo milionário para compra de shopping; Qual o impacto nos dividendos?
O fundo imobiliário XPML11 fechou um acordo milionário para comprar uma parte de um shopping. Veja qual é o impacto nos dividendos do XPML11.
O fundo imobiliário XPML11 acaba de fechar um novo acordo e adquirir mais 10% de participação no Plaza Sul Shopping, de propriedade da Aliansce Sonae Shopping Centers. O preço total da compra será de R$ 60 milhões.
A transação do Plaza Sul Shopping se encontra neste momento em uma fase final de diligência concorrencial, demandando ainda a aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) e também precisando da validação das condições precedentes pendentes para que essa aquisição do fundo XPML11 seja feita.
O pagamento dos R$ 60 milhões vai ser feito em duas parcelas iguais, no valor de R$ 30 milhões cada. Metade do valor é quitado depois da conclusão das diligências, enquanto os outros R$ 30 milhões serão pagos em 12 meses, com montantes corrigidos pelo CDI.
A projeção da gestão é de que a concretização da transação do Plaza Sul Shopping tenha um dividend yield anual de 15% no 1º ano da compra, em virtude do caráter de parcelamento da negociação.
A partir da nova compra, a área bruta locável (ABL) da carteira do fundo imobiliário XPML11 fica com a seguinte configuração:
- JHSF Malls – 35%
- Allos – 31%
- Ancar Ivanhoe – 16%
- Gazit Brasil – 11%
- Argo – 6%
- SYN – 1%
No que se refere à diversificação regional do portfólio, cerca de 65% dos ativos estão situados na região Sudeste, enquanto 25% estão no Nordeste e 10% no Norte.
Como isso afeta os dividendos do XPML11?
Depois de concluída a aquisição de 10% do shopping, o FII XPML11 passará a deter 20% do Plaza Sul Shopping. A expectativa é de que em 12 meses o impacto financeiro da compra no resultado do fundo seja de R$ 5,16 milhões.
Essa quantia representa um potencial pagamento de dividendos de aproximadamente R$ 0,17 por cota ao ano. No entanto, os rendimentos do XPML11 para os próximos meses também dependem da performance operacional e financeira dos ativos que já compõem a carteira e do poder de geração de caixa nos investimentos.
“Assim, vale ressaltar que os valores mencionados acima são estimativas atuais da gestora e administradora, não sendo, em nenhuma hipótese, uma garantia de rentabilidade, observado ainda que o fundo poderá realizar uma retenção de até 5% do resultado operacional, distribuindo 95% do resultado semestral em base caixa, conforme previsto na regulamentação em vigor”, disse o comunicado do XPML11.
