GARE11 conclui aquisição de 15 lojas do Grupo Carrefour por R$ 725 milhões
GARE11 anunciou conclusão da operação que eleva o portfólio do FII para 40 imóveis e mais de 500 mil metros quadrados de ABL.
O fundo imobiliário GARE11 concluiu a aquisição de 15 imóveis do Grupo Carrefour Brasil, no valor total de R$ 725.047.555,33. A negociação foi feita no formato Sale & Leaseback e prevê também contratos atípicos de locação para os imóveis, com prazo inicial de 13 anos, renováveis por dois períodos adicionais de 5 anos.
Os contratos iniciais preveem, desta forma, multa de 100% das locações remanescentes em caso de rescisão antecipada. Os valores terão correção anual pelo IPCA, e o cap rate inicial da aquisição estimado pelo fundo GARE11 é de 8,00%.
As lojas usam a bandeira Atacadão e somam uma área bruta locável (ABL) total de 240 mil metros quadrados. Os imóveis estão espalhados por sete Estados de todas as regiões do país:
- 6 unidades em São Paulo: Araraquara, Atibaia, Barretos, Caraguatatuba, Presidente Prudente e Santa Bárbara d’Oeste;
- 3 em Mato Grosso: Barra do Garças, Cuiaba/Tijucal e Lucas do Rio Verde;
- 2 em Mato Grosso do Sul: Campo Grande e Três Lagoas;
- 1 por UF nas seguintes cidades: Anápolis (GO), Maringá (PR), Fortaleza/Eusébio (CE) e Boa Vista (RR).
“Com essa aquisição, o GARE11 diversifica ainda mais seu portfólio e amplia sua capacidade de gestão ativa em sua estratégia de reciclagem de portfólio. A maioria das lojas está localizada em praças estratégicas no estado de São Paulo, fortalecendo o posicionamento do fundo em importantes centros urbanos de grande relevância”, destacou a Guardian, gestora do fundo.
GARE11: saiba mais sobre o portfólio do fundo
A gestora informou ainda que a operação envolveu o consumo de parte das disponibilidades do fundo imobiliário GARE11 e dos recursos provenientes da antecipação de recebíveis oriundos do contrato atípico de locação. No começo deste mês, o fundo concluiu sua 6ª emissão de cotas, com a captação de R$ 194,3 milhões.
“Vale ressaltar que os ativos adquiridos tratam-se de lojas consolidadas, em pontos comerciais maduros e inseridas em grandes terrenos, tornando os imóveis líquidos não apenas por seu atual uso, mas também pelo potencial futuro de exploração existente em cada imóvel”, destacou a gestão do FII GARE11 em comunicado.
Com a aquisição, o portfólio do GARE11 passa a contar com 40 imóveis, em 10 diferentes Estados, com prazo médio de vencimento dos contratos de 14,4 anos e uma ABL superior a 500 mil metros quadrados. O fundo tem ainda duas operações de venda em andamento: do imóvel logístico BRF Visa, em Vitória de Santo Antão (PE), e de uma loja ocupada pelo Grupo Pão de Açúcar em Campinas (SP).
“A gestora entende que a conclusão da operação traz melhorias diretas ao GARE11 com a diversificação de inquilinos, imóveis e reforço da estratégia de reciclagem, mantendo o equilíbrio entre seus principais parâmetros: posição de caixa, estrutura de capital e retorno”, concluiu a empresa em comunicado.
