O fundo imobiliário RZTR11 divulgou um novo relatório gerencial, referente a dezembro, anunciando um resultado de R$ 112,972 milhões no segundo semestre de 2025, ficando um pouco abaixo do acumulado durante o primeiro semestre do mesmo ano, que tinha sido de R$ 119,075 milhões.
As receitas do segundo semestre somaram R$ 125,813 milhões, enquanto as despesas totalizaram R$ 12,841 milhões. Os rendimentos distribuídos aos cotistas do RZTR11 durante o período foi de R$ 6,00 por cota.
Referente a dezembro de 2025, o pagamento de dividendos divulgado pelo FII foi de R$ 1,00 por cota, o que representou um dividend yield de 1,02% no período.
A movimentação das cotas no mercado secundário trouxe uma valorização de R$ 96,66 para R$ 97,99 ao longo do mês. Considerando rendimentos do RZTR11 e variação patrimonial, o retorno bruto total no período foi de 2,44%.
A gestão também divulgou ajustes na alocação-alvo do fundo, buscando maior aderência à composição atual da carteira e às perspectivas para o curto e médio prazo.
O cenário observado tem mostrado o interesse por ativos ligados à estratégia de land equity, considerados atrativos por apresentarem assimetrias relevantes e potencial de geração de retornos superiores ao benchmark no horizonte de longo prazo.
Entre os eventos corporativos relevantes, o fundo imobiliário RZTR11 informou a celebração do contrato de compromisso de venda e compra da Fazenda Clarão da Lua - Grupo 4, conforme fato relevante divulgado em 12 de novembro de 2025.
Essa operação se soma à venda da Fazenda Clarão da Lua - Grupo 3, concluída e comunicada ao mercado em 28 de agosto de 2025.
Em conjunto, as duas transações devem gerar um impacto positivo estimado em R$ 1,98 por cota, valor que será reconhecido de forma gradual conforme o cronograma de recebimento.
Estratégia do fundo imobiliário RZTR11
A estratégia do FII RZTR11 está centrada na geração de valor no longo prazo por meio do arrendamento, da compra e da venda de propriedades rurais, atuando em três frentes principais: sale & leaseback, buy to lease e land equity.
Desde a sua concepção, o fundo RZTR11 foi estruturado como um FII multiestratégia. Considerando que os retornos do arrendamento tradicional de terras agrícolas consolidadas no Brasil costumam girar em torno de 3% ao ano, a gestão optou inicialmente por concentrar recursos em operações nessas três frentes citadas.
