GARE11, TRXF11 e outros: FIIs vão às compras e movimentam quase R$ 1 bilhão; veja destaques da semana
Durante esta semana, os FIIs realizaram diversas movimentações em suas carteiras, incluindo vendas e novas locações de ativos.
Durante esta semana, os fundos imobiliários (FIIs) realizaram diversas movimentações em suas carteiras, incluindo vendas e novas locações de ativos. Algumas das operações mais significativas foram realizadas pelo TRXF11, que concluiu a venda de ativos no valor de R$ 131,82 milhões, e pelo GARE11, que propôs a compra de 21 imóveis.
No caso, o fundo imobiliário TRXF11 concluiu a venda do direito real de superfície de um imóvel localizado na cidade de Caucaia – CE. O FII também concluiu a venda de todas as cotas da TR1 Empreendimentos Imobiliários (SPE). O valor total da transação foi de R$ 131,82 milhões.
As cotas da SPE tinham apenas o FII TRXF11 como investidor, sendo o único dono da propriedade remanescente do imóvel. A venda em questão foi realizada ao fundo imobiliário HBCR11.
Por sua vez, o FII GARE11, anteriormente conhecido como GALG11, fechou um acordo para adquirir 21 ativos imobiliários, totalizando um valor de R$ 843 milhões. Esses imóveis têm uma Área Bruta Locável (ABL) de 140 mil m². A transação está formalizada por meio de um Memorando de Entendimentos, mas sua conclusão depende ainda de trâmites operacionais.
A carteira imobiliária a ser adquirida tem 21 imóveis, de modo que 20 deles (96%) são de renda urbana e 1 faz parte do setor logístico. Dos ativos do segmento de renda urbana, 11 lojas são do Grupo Pão de Açúcar (PCAR3) e 9 lojas são do Grupo Mateus (GMAT3).
O CPSH11 também foi às compras, celebrando um Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra, onde se comprometeu a deter uma fração de 10% do I Fashion Outlet de Novo Hamburgo – RS, pertencente ao Fundo HGBS11, pelo valor total de R$ 24.470.818,91.
O cap rate envolvido na operação, ou seja, o valor de receita contratada para os próximos 12 meses sobre o Preço da Venda é de 8,93%, informa o CPSH11.
Veja outros acontecimentos que mexeram com o mercado de FIIs:
SNEL11 capta R$ 88,8 milhões em 2ª emissão de cotas
O fundo imobiliário Suno Energias Limpas (SNEL11) encerrou sua segunda emissão de cotas, captando o montante de R$ 88,8 milhões. Segundo a gestora do SNEL11, foram distribuídas cerca de 765.568 mil cotas do fundo, sem o exercício da opção de lote adicional, sendo todas nominativas e escriturais, em classe e série únicas.
XPPR11: fundo imobiliário fecha acordo de locação por 5 anos
O fundo imobiliário XPPR11 celebrou um novo contrato de locação não residencial, referente aos conjuntos 1101 e 1102 situados no 11º pavimento do Edifício iTower, que está na cidade de Barueri – SP, cuja área Boma é de 759,60 m². A partir da soma dos recebíveis referentes aos 2 anos de vigência do contrato, a receita bruta acumulada é de R$ 0,0654 por cota.
XPLG11 recebe aviso da Rede Dia e perderá inquilino
O fundo imobiliário XPLG11 recebeu um aviso do Dia Brasil, comunicando a rescisão antecipada de seu contrato de locação relativo ao imóvel situado na cidade de Americana – SP. A partir dessa rescisão informada pelo FII XPLG11, o Dia Brasil deverá incorrer no pagamento de verbas rescisórias, incluindo o valor de uma indenização
BRCO11 fecha acordo de locação com GPA
O fundo imobiliário BRCO11 informou a assinatura de um aditamento no contrato de locação do imóvel GPA CD04 São Paulo. A locação do FII BRCO11 foi firmada inicialmente em junho de 2018, com a Companhia Brasileira de Distribuição (GPA).
Agora, o fundo BRCO11 e o GPA prorrogaram o prazo da locação por 90 meses (7,5 anos), período contabilizado a partir de 18 de julho de 2024. Desse modo, o vencimento do contrato será em 18 de janeiro de 2032.
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