GGRC11 divulga pagamento da 2ª tranche da compra de imóvel
O Fundo de Investimento Imobiliário GGR Covepi Renda (GGRC11), administrado pela CM Capital Markets DTVM Ltda., divulgou ao mercado e aos cotistas o pagamento da 2ª parte da compra de um imóvel.
O GGRC11 comunicou que o pagamento foi feito em 15 de março de 2022, se referindo a 2ª tranche do preço de compra do imóvel no valor de cerca de R$ 61,92 milhões, que corresponde a 19,76% do imóvel.
A soma do pagamento da 1ª e 2ª tranche desembolsados pelo GGRC11 até o momento é de R$ 163,42 milhões, que equivale a 59,88% do preço de aquisição do imóvel. O anúncio se deu em meio ao cumprimento do disposto na instrução CVM nº 472 que se divulgou que o fundo celebrou no dia 2 de setembro de 2021.
O instrumento particular de compromisso compra de imóvel tinha como objetivo a compra do imóvel que se localiza em Uberlândia/MG, registrado sob a matrícula nº 95.819, que pertence ao 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Uberlândia/MG.
Mais detalhes sobre o imóvel do GGRC11
Atualmente, o imóvel está locado para a Lojas Americanas S/A, através de um contrato de locação atípico na modalidade “built to suit” (BTS). Esse contrato se firmou no dia 1º de agosto de 2012.
Além disso, com o pagamento da 1ª e 2ª tranche do imóvel, o GGRC11 vai ter o direito de recebimento do valor de R$ 1,25 milhão de aluguel. Esse valor é com o intuito de projetar o valor do rendimento do imóvel, levando em conta o valor de locação e a bonificação de aluguel que estavam previstos para recebimento pelo fundo, nos termos contrato BTS, assim como no compromisso de compra de imóvel.
O valor do aluguel, assim como o cap rate associado estão melhor detalhados na tabela a seguir:
O GGRC11 diz que as projeções que foram tratadas são de valores brutos e não estão considerando quaisquer despesas ou reservas de caixa que ocasionalmente sejam descontadas ou até mesmo acrescentadas dos valores dos rendimentos. Sendo assim, esses números não refletem o valor final dos dividendos que forem distribuídos pelo fundo.
Conheça o GGR Covepi Renda
O GGRC11 começou suas atividades em abril de 2017 e possui uma taxa de administração e gestão de 1,10% ao ano. O objetivo do fundo é investir em imóveis comerciais, principalmente no setor industrial e logístico. Assim, a pretensão é a locação atípica nas modalidades built to suit, sale and leaseback ou retrofit.
Até o final do mês de janeiro, o GGRC11 tinha 20 contratos de locação, o que corresponde a mais de 397mil m² de área construída. Ao todo já são 7.758.429 cotas emitidas e um total de 95.084 cotistas. O patrimônio líquido do fundo é de cerca de US$ 1,03 bilhão, com uma cota patrimonial de R$ 132,77 e uma cota de mercado de R$ 115,57 no período.
