GGRC11 mira R$ 2 bilhões em patrimônio e amplia portfólio com novas aquisições
O GGRC11 está prestes a alcançar duas marcas simbólicas: 200 mil cotistas e R$ 2 bilhões em patrimônio líquido. O número de investidores cresceu 3,2% em setembro, totalizando 196,6 mil pessoas físicas, consolidando o fundo entre os mais procurados do setor.
Com o fechamento da 10ª emissão de cotas previsto para outubro, o GGRC11 deve ingressar no grupo dos maiores fundos de tijolo da bolsa e reforçar sua presença entre os principais veículos logísticos do país. A primeira fase da captação arrecadou R$ 213,6 milhões, e a segunda, aberta até 20 de outubro, deve ampliar o volume total de recursos.
Segundo Pedro van den Berg, CEO e diretor de gestão da Zagros, o momento marca uma nova etapa para o fundo. “Estamos vivendo um ciclo de crescimento relevante, que exige planejamento e responsabilidade para garantir a expansão de forma sustentável”, afirmou o executivo.
Novas compras consolidam presença no interior paulista
Durante setembro, o GGRC11 executou três movimentações estratégicas para reforçar seu portfólio. A principal foi a aquisição do condomínio logístico Green House, localizado em Indaiatuba (SP), com 20 mil m² de área locável, por R$ 43 milhões.
O fundo também concluiu a compra da participação do Bluemacaw Logística (BLMG11) no Triple A FII e adquiriu um terreno em Cabreúva (SP), área considerada chave para o desenvolvimento de novos projetos.
De acordo com Diego Rodrigues, diretor de engenharia e novos negócios da Zagros, Cabreúva vem ganhando destaque entre as praças logísticas do estado. “A cidade se tornou um ponto estratégico para o e-commerce, com grandes varejistas se instalando ali devido à proximidade com São Paulo e à infraestrutura energética e viária da região”, observou.
Últimos dividendos do FII
O GGRC11 distribuiu R$ 0,10 por cota em setembro, o que corresponde a um dividend yield mensal de 0,99%, ou 11,96% ao ano, com base no preço de fechamento de R$ 10,03. O resultado mantém o fundo entre os maiores pagadores de dividendos do segmento logístico.
No mercado secundário, o volume de negociação atingiu R$ 96,7 milhões, com média diária de R$ 4,4 milhões, um avanço que reforça o aumento da liquidez e do interesse dos investidores.
A cota patrimonial encerrou o mês em R$ 10,97, e o fundo segue negociado com aproximadamente 10% de desconto, o que tem atraído novos aportes em meio ao cenário de juros elevados.
Com o avanço da flexibilização monetária nos Estados Unidos e a manutenção da Selic em 15%, o ambiente tem sido favorável à entrada de capital estrangeiro no mercado de fundos imobiliários brasileiros, especialmente nos segmentos logísticos e industriais.
Estratégia mira expansão sem alavancagem
A gestora reforçou que o foco permanece em ativos prontos e geradores de renda, adquiridos abaixo do custo de reposição — mas também em áreas para desenvolvimento futuro, em antecipação a um ciclo de valorização dos cap rates.
“Todas as aquisições têm perfil logístico e estão sendo feitas sem recorrer a novas dívidas. Nosso objetivo é ampliar o portfólio mantendo o equilíbrio financeiro do fundo”, explicou Rodrigues.
Com 34 imóveis diretos e indiretos, somando mais de 633 mil m² de área bruta locável (ABL), o GGRC11 mantém vacância física de 4,9% e prazo médio dos contratos (WAULT) de 5,5 anos — indicadores que reforçam a solidez operacional e o posicionamento do fundo entre os principais nomes da categoria.
