HGLG11 anuncia resultado de R$ 27,7 milhões e dobra vacância financeira; veja detalhes
A rentabilidade mensal do HGLG11 foi de 2,9%, acima do desempenho do IFIX, que registrou 0,7% no mesmo período.
O fundo imobiliário HGLG11 acumula um retorno de 8,1% ao longo do ano. No mês de novembro, a receita total atingiu R$ 36,1 milhões, resultando em um resultado líquido de R$ 27,7 milhões, equivalente a R$ 0,82 por cota.
A rentabilidade mensal do HGLG11 foi de 2,9%, acima do desempenho do IFIX, que registrou 0,7% no mesmo período.
A distribuição de dividendos para o mês atual é de R$ 1,10 por cota e será efetuada no dia 14 de dezembro de 2023. Os rendimentos do HGLG11 totalizam R$ 14,70 por cota no ano de 2023 e nos últimos 12 meses, o que configura um dividend yield anual de 9,08% sobre a cotação de R$ 161,79.
No mês de novembro, um dos principais impactos no resultado do fundo foi a multa rescisória da WMB referente a saída do imóvel HGLG Betim, no montante de R$ 2.585 milhões, aproximadamente R$ 0,08 por cota em sua última parcela. Uma das consequências foi o aumento da vacância financeira de 4,46% para 8,62% em dezembro de 2023.
Além disso, houve o pagamento da multa e indenização de aluguéis de competências da Sequoia no Parque Torino que, com os valores somados, geraram R$ 539 mil (aproximadamente R$ 0,015 por cota).
Por sua vez, o FII relatou um ligeiro aumento na ocupação do fundo, motivada pela expansão de mais um módulo pela empresa Motion Logística no CLE, com isso a vacância física foi reduzida para 9,87%.
No que diz respeito ao andamento das obras e reformas, o complexo HGLG Itupeva, com trabalhos em andamento para a adaptação e ocupação do G200, deve ter conclusão até o início de janeiro. Os estudos e orçamentos envolvidos nas construções dos galpões G300 e G400 também tem o mesmo prazo.
Em novembro, o desenvolvimento do galpão G03, teve alcançado o patamar de avanço físico de 43% enquanto o avanço financeiro ficou em 42,8%. “A obra permanece sem gargalos e com avanço bastante satisfatório nas frentes de estruturas, cobertura e mezaninos”, diz o FII em relatório.
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Movimentação da carteira do HGLG11
A carteira do HGLG11 apresenta perspectivas de movimentação significativa nas próximas semanas, embora a concretização possa ser postergada para janeiro devido às festas de final de ano. Destaques incluem:
Locações, Expansões e Renovações:
- Locação de 3.000 m² no HGLG Washington Luiz pela Clubbi, a partir de janeiro de 2024.
- Expansão da Shopee no HGLG Betim, com aumento de 12.000 m².
- Expansão de um locatário no DCC com ocupação de 6.000 m².
- Negociação avançada para locação dos módulos vagos no CL Embu.
- Negociação para expansão da Singular no HGLG Louveira.
- Discussão de contrato para ocupação de 1.800 m² no HGLG São José dos Campos.
- Renovação com Suzano no Parque Torino, aumento de 42% no valor nominal.
- Renovação em andamento de 8.400 m² no HGLG Ribeirão Preto.
Reduções e Devoluções:
- Devolução de parte do módulo 10 do HGLG Itupeva – G100 pela Bosch (1.100 m²).
- Renovigi e Vetnil em processo de devolução total no HGLG Louveira (11.600 m²).
- Notificação de devolução de um módulo do CLE (1.500 m²) pela Alles Alimentos, com aviso prévio de 3 meses.
Gestora do HGLG11 é comprada pelo Pátria Investimentos
Quanto à gestão, a aquisição da gestora Credit Suisse Hedging-Griffo (CSHG) pelo Pátria Investimentos implicará a migração dos profissionais dedicados ao HGLG11 para a nova entidade.
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