HGRE11 aumenta lucro com vendas e pode pagar dividendos extraordinários
O fundo imobiliário HGRE11 revelou um resultado de R$ 25,016 milhões em maio, cifra que representa uma alta de 163% em comparação ao mês anterior. Esse avanço reflete uma boa performance do fundo, apoiada por receitas elevadas e operações estratégicas de venda de ativos.
Segundo o novo relatório gerencial, a receita total de R$ 28,004 milhões, enquanto as despesas referentes ao período totalizaram R$ 2,988 milhões. Como consequência, o HGRE11 distribuiu R$ 10,045 milhões em dividendos, o equivalente a R$ 0,85 por cota, com pagamento realizado em junho.
Entre os fatores que contribuíram para esse desempenho estão três operações de venda de ativos de grande porte. A primeira foi a venda de quatro conjuntos do edifício Berrini One, impactando positivamente com aproximadamente R$ 1,34 por cota, conforme divulgado em fato relevante. A venda do conjunto 64 no edifício Transatlântico também gerou R$ 0,01 por cota. Além disso, a quinta parcela recebida na venda do imóvel Brasilinterpart proporcionou mais R$ 0,01 por cota ao resultado do período.
Dividendos do HGRE11 podem subir no próximo pagamento
O histórico recente de operações extraordinárias sugere que a próxima distribuição de dividendos pode ser superior, a fim de cumprir a exigência legal de distribuição de pelo menos 95% do lucro líquido em regime caixa a cada semestre
Quanto à ocupação dos imóveis, o mês de maio não apresentou movimentações de locatários. No entanto, as vendas de lajes nos empreendimentos Berrini One e Transatlântico contribuíram para uma redução na taxa de vacância física, que passou para 13,3%, e na vacância financeira, que caiu para 9,1%.
O HGRE11 mantém esforços ativos para diminuir ainda mais sua taxa de vacância, conduzindo negociações relevantes. Estão em andamento projetos de locação de 1.100 metros quadrados na Torre Jatobá e de cinco andares no edifício Guaíba. Este último projeto está apresentando um ritmo mais lento, devido à negociação envolvendo um órgão do governo estadual.
Também há tratativas para a locação de um andar no CENESP, que será devolvido no formato mobiliado, situação que costuma apresentar maior liquidez. Além disso, o HGRE11 realizou reajustes contratuais em 3.557 m² de Área Bruta Locável (ABL), aumentando sua receita potencial.
