HGRE11 avança em venda de imóveis que serão ocupados por prédio em SP
Fundo HGRE11 tem foco em lajes corporativas; negócio pode render lucro de R$ 11 milhões para o fundo, sem contar correção.
O fundo imobiliário HGRE11 recebeu R$ 1 milhão, entre parcela inicial e indenização, pela venda de imóveis nas ruas Alegria e Visconde de Parnaíba, no bairro do Brás, região central de São Paulo, que serão ocupados por um empreendimento residencial sob responsabilidade de uma empresa ligada à incorporadora Plano & Plano.
O compromisso de compra e venda foi firmado em junho do ano passado, e o negócio ainda não teve a conclusão de todas as condições precedentes – segundo fato relevante divulgado pelo FII HGRE11, ainda faltam:
- obtenção pela compradora das aprovações necessárias para o projeto de construção do empreendimento junto aos órgãos públicos competentes;
- confirmação da existência de funding para obtenção de financiamento à produção perante agente financeiro integrante do Programa Minha Casa Minha Vida ou qualquer outro programa ou modalidade de financiamento e de recursos necessários para financiamento das obras.
Quando essas condições forem cumpridas, o fundo HGRE11 tomará as providências para que a escritura do negócio seja assinada de forma definitiva.
O valor total da transação é de R$ 70 milhões, dividido da seguinte forma:
- entrada de R$ 3,25 milhões em quatro parcelas, sendo a inicial de R$ 250 mil, já recebida, e as demais de R$ 1 milhão, com vencimentos semestrais e reajuste pelo IPCA;
- indenização de R$ 750 mil, também já recebida, pela não fruição e indisponibilidade do imóvel ao longo da negociação;
- saldo de R$ 66 milhões no modelo VGV (valor geral de vendas), a ser quitada pela compradora a partir das vendas do imóvel, num prazo máximo de 60 meses, com saldo devedor também reajustável pelo IPCA.
Assim que a operação for concluída, o fundo imobiliário HGRE11 terá um lucro aproximado de R$ 11 milhões, ou R$ 0,93 por cota. Sem considerar eventuais correções, o valor representa 18,7% de lucro sobre o investimento na compra dos imóveis e 27,5% de ágio em relação ao valor contábil, com base no laudo de avaliação de 2023.
O FII HGRE11, que desde novembro está sob gestão do Pátria Investimentos após aquisição junto ao banco Credit Suisse e tem foco na exploração de edifícios comerciais (lajes corporativas), registra um valor patrimonial de R$ 1,8 bilhão, o equivalente a R$ 153,25 por cota. No fechamento desta quarta-feira (6), era negociado a R$ 128,40.
