HGRU11 firma contrato para venda de loja locada para Casas Pernambucanas; veja
Em fato relevante, a administradora do fundo imobiliário HGRU11 comunicou que o FII firmou uma Escritura Pública de Venda e Compra, por meio do qual concluiu a venda de uma loja detida pelo fundo, situada na cidade de Piracicaba (SP), locada para a Casas Pernambucanas.
Segundo a administradora, em contrapartida à venda da loja, o FII HGRU11 recebeu o valor de R$ 15,5 milhões. O montante equivale a R$ 7.221,73/m².
O imóvel foi adquirido em novembro de 2020. O investimento total do fundo HGRU11 no imóvel — considerado os custos de transação e benfeitorias — foi de R$ 11,85 milhões. Essa quantia equivale a R$ 5.509,52/m².
Diante disso, o negócio firmado gerará um lucro em regime de caixa de R$ 3,67 milhões, o que corresponde a cerca de R$ 0,20 por cota.
Preço de venda do imóvel supera o valor investido pelo HGRU11 em 31%
A administradora do CSHG Renda Urbana cita que o preço de venda do imóvel é 31% superior ao valor investido, 17% superior ao valor de laudo do imóvel em 2022, e 27% superior ao valor de laudo do imóvel em 2021. A taxa interna de retorno de transação é próxima a 20,3%.
A compradora faz jus ao aluguel mensal de R$ 80,0 mil, correspondente a cerca de R$ 0,004 por cota.
Conforme destacado pela administradora, nos termos da vigente regulamentação — que prevê que o HGRU11 distribua rendimentos de, ao menos, 95% dos lucros apurados em regime de caixa no semestre —, o lucro em regime de caixa, decorrente da venda em questão, fará parte da base de cálculo da distribuição de rendimentos do FII no respectivo semestre.
Segundo a administradora do HGRU11, o cálculo da quantia relativa à distribuição de dividendos “é fruto do resultado das diversas alocações do” CSHG Renda Urbana.
Por fim, o documento ressalta que o HGRU11 é um fundo imobiliário de gestão ativa. A respectiva alienação “está em linha com a estratégia de desinvestimento de imóveis abordada no relatório gerencial do fundo, datado em fevereiro de 2022”.
