HGRU11 encerra janeiro com 0,8% de vacância e portfólio de 100 imóveis
O HGRU11 (Pátria Renda Urbana FII) encerrou janeiro de 2026 com vacância física de 0,8%, conforme relatório gerencial divulgado pela gestora. O fundo possui 100 imóveis, que somam 600.276 m² de área bruta locável (ABL), distribuídos em 16 estados, com 24 locatários.
A vacância financeira também ficou em 0,8% no período, de acordo com o documento.
Durante o mês, a loja Mineirão Rio Branco foi locada. Segundo a gestão, o ativo não enfrentará período de vacância. O relatório gerencial menciona que a formação de polos comerciais nos ativos contribui para a substituição de inquilinos.
O fundo mantém WALE, prazo médio ponderado dos contratos, de 9,4 anos. Conforme informado, 81% dos contratos são classificados como atípicos. A carteira é majoritariamente indexada ao IPCA, que representa 99% dos contratos, enquanto 1% está atrelado ao IGP-M.
Em termos de alocação setorial, 55% do portfólio está concentrado em varejo alimentício, 25% no segmento educacional, 17% em varejo de vestuário e 3% em outros segmentos.
Estratégia de desinvestimentos
O HGRU11 encerrou janeiro com alavancagem financeira de 5,7%. A gestão projeta redução para 5% no início de 2027, conforme cronograma apresentado no relatório. O documento também informa a continuidade da estratégia de desinvestimentos, com destaque para ativos do portfólio da Pernambucanas. Segundo a gestora, as vendas foram realizadas acima do valor patrimonial dos imóveis.
O fundo imobiliário possui patrimônio líquido de aproximadamente R$ 3,0 bilhões e valor de mercado em patamar semelhante, negociando a P/VP de 1,00x. A liquidez média diária foi de R$ 5,9 milhões em janeiro. No mês, o HGRU11 distribuiu R$ 0,95 por cota, conforme informado no relatório gerencial.
