HGRU11 tem ganho com venda, paga R$ 1,45 por cota e aprova emissão
O HGRU11 (Pátria Renda Urbana FII) encerrou dezembro de 2025 com venda de ativo, distribuição acima do resultado recorrente e aprovação de nova emissão de cotas, conforme relatório gerencial do período.
No dia 23 de dezembro, o fundo concluiu a venda do ativo Pernambucanas Araguari por R$ 10,2 milhões, valor 21% superior ao investimento total realizado. A operação gerou lucro em regime de caixa de R$ 1,8 milhão, equivalente a R$ 0,08 por cota. Segundo a gestão, a transação integra a estratégia de reciclagem de capital, com alienação de ativos e realocação de recursos.
No resultado de dezembro, o fundo registrou receita total de R$ 1,63 por cota e resultado distribuível de R$ 1,38 por cota. A distribuição anunciada foi de R$ 1,45 por cota.
De acordo com o relatório gerencial, o valor distribuído reflete, entre outros fatores, a necessidade de cumprimento da regra de distribuição mínima de 95% do lucro caixa no semestre.
Parte do resultado do mês teve origem em eventos não recorrentes, como a segunda parcela da venda do ativo Santo Alberto e ganhos com ativos mobiliários.
A gestão informou que, para o primeiro semestre de 2026, a expectativa é de manutenção de rendimentos recorrentes em torno de R$ 0,95 por cota, patamar inferior ao distribuído em dezembro e alinhado, segundo o relatório, à geração operacional do portfólio.
No campo operacional, o fundo encerrou o mês com vacância física de 0,8% e prazo médio remanescente dos contratos de 9,5 anos. A única vacância relevante permanece no ativo Dutra 107, que está em fase de comercialização.
Com o encerramento do exercício, os imóveis passaram por reavaliação a valor justo, resultando em valorização média de 1,6% em relação aos valores contábeis anteriores, conforme informado no relatório. O movimento impacta o valor patrimonial do fundo.
Em assembleia realizada em 16 de dezembro, os cotistas aprovaram a 6ª emissão de cotas. Segundo a gestão, a iniciativa tem como objetivo fortalecer a estrutura de capital, viabilizar novas aquisições e ampliar a diversificação do portfólio. As condições da oferta serão detalhadas nos documentos próprios da emissão.
O relatório gerencial do HGRU11 indica que o desempenho de dezembro foi influenciado por eventos não recorrentes, enquanto a geração operacional recorrente permanece como referência para acompanhamento da distribuição ao longo de 2026.
