HSML11 encerra dezembro com maior ocupação desde o início do fundo
O HSML11 (HSI Malls FII) encerrou dezembro de 2025 com taxa de ocupação consolidada de 97,4%, o maior nível registrado desde o início do fundo, de acordo com o relatório gerencial divulgado pela gestão.
O indicador considera o portfólio de shopping centers do fundo e inclui contratos em processo de assinatura.
De acordo com o relatório gerencial, a evolução da ocupação foi observada em diferentes ativos do portfólio. No Shopping Metrô Tucuruvi, a taxa de ocupação passou de 91,8% em novembro para 94,9% em dezembro, com aproximadamente 1.000 m² de novas locações.
Entre os contratos mencionados pela administração estão a entrada da Homu, com 610 m², a implantação da loja 1A99, com 540 m², e a expansão da Americanas, que passará a ocupar 701 m². As três operações somam 1.851 m² e estão localizadas no piso L1 do empreendimento.
NOI e inadimplência
Além da ocupação, o relatório aponta evolução nos indicadores operacionais do fundo. Em dezembro, o NOI (resultado operacional líquido) do portfólio alcançou R$ 158,18 por metro quadrado, o que representa alta de 19% na comparação anual.
No acumulado de 2025, o NOI do HSML11 cresceu 7% em relação a 2024, o que corresponde a aproximadamente 3% de crescimento real, segundo a gestão.
Ainda conforme o documento, o desempenho operacional foi influenciado pela recuperação da inadimplência, além do aumento das receitas com estacionamento, mall & mídia e receitas comerciais. A inadimplência líquida do portfólio encerrou dezembro em -3,5%, revertendo o resultado observado no mês anterior. Já os descontos concedidos aos lojistas permaneceram em patamar reduzido, equivalentes a 0,5% do faturamento.
O custo de ocupação foi de 8,6% em dezembro. Segundo a administração, esse patamar se mantém abaixo da média observada no setor.
Vendas do portfólio
No recorte de vendas, o relatório indica que, em dezembro, houve queda de 1% na comparação anual, com vendas médias de R$ 2.221,19 por metro quadrado.
No acumulado de 2025, as vendas do portfólio apresentaram crescimento de 5% em relação ao ano anterior, o que representa cerca de 1% de crescimento real, conforme informado pela gestão.
Desempenho por ativo
O documento também traz o detalhamento do desempenho operacional por shopping. Em dezembro, o Via Verde Shopping registrou alta de 64% no NOI na comparação anual. O SuperShopping Osasco apresentou crescimento de 39%, enquanto o Shopping Uberaba teve avanço de 26%. No Pátio Cianê, o crescimento do NOI foi de 31%.
No Shopping Metrô Tucuruvi, o NOI apresentou variação negativa na comparação com dezembro de 2024. Segundo a gestão, o resultado foi impactado por receitas não recorrentes registradas no ano anterior; desconsiderando esses efeitos, a variação teria sido de -1%.
Ao final de dezembro de 2025, o HSML11 detinha participação em oito shopping centers, distribuídos por cinco estados, com ABL própria de aproximadamente 187,6 mil metros quadrados. De acordo com o relatório, os principais ativos do portfólio apresentavam ocupação média próxima de 100% no período.
