Fundos imobiliários: mercado reage e IFIX emenda 3 altas pela primeira vez no ano
Mercado de fundos imobiliários registra mais de 2% de alta nos últimos três pregões, mas preços seguem bastante descontados.
O mercado de fundos imobiliários parece ter revertido a tendência negativa que predominou nos últimos meses. O IFIX registrou sua terceira alta consecutiva nesta terça-feira (18), com o maior valor de fechamento registrado em mais de um mês.
O principal índice de FIIs terminou o dia em 3.060,51 pontos, alta de 0,52% em relação ao resultado da véspera e melhor resultado desde 16 de janeiro, quando fechou em 3.084,10 pontos. Nos últimos três pregões, a alta acumulada é de 2,09%. É a primeira vez desde a última semana de 2024 que o IFIX emenda três dias seguidos de valorização.
Desde meados de janeiro, o mercado de FIIs entrou em novo ciclo de queda, puxado principalmente pela expectativa de alta da Selic, que se confirmou em 29 de janeiro – na véspera, o IFIX registrou sua mínima do ano, 2.974,55 pontos. Também contribuiu para a desvalorização a possibilidade de tributação das gestoras, após o veto do governo a uma parte da regulamentação da reforma tributária, que poderia causar impacto no lucro dos fundos e, ao mesmo tempo, na distribuição de dividendos.
Ao mesmo tempo, especialistas reforçaram que o cenário se mostrava oportuno para investimentos, já que os preços dos fundos caíam de forma desproporcional, sem que seus fundamentos justificassem a desvalorização.
Em fevereiro, em 12 pregões, houve seis resultados negativos para o IFIX, sendo três na primeira semana, e seis positivos, especialmente a partir da segunda semana, quando investidores passaram a receber dividendos referentes ao mês de janeiro. Segundo analistas, muitos podem ter aproveitado para reforçar o portfólio com novas compras, aproveitando os descontos.
IFIX – 18/02/2025
- Fechamento: 3.060,51
- Mínima: 3.044,67
- Máxima: 3.063,59
- Acumulado da semana: +1,40%
- Acumulado do mês: +1,32%
- Acumulado do ano: -1,79%
Fundos imobiliários em alta: veja destaques do dia
O CYCR, FII de papel sob gestão da Cy Capital, teve a principal valorização, de 4,31%, com fechamento em R$ 8,47. Mesmo com a alta de R$ 0,35 num só pregão, o fundo segue negociado com quase 10% de desconto em relação ao valor patrimonial por cota (VPC), de R$ 9,33.
O BROF11, FII de lajes corporativas, teve alta de 3,07%, cotado a R$ 49,95, no mesmo dia em que anunciou dividendos de R$ 0,57 por cota pelo segundo mês consecutivo. O fundo da BGR Asset, contudo, segue muito descontado: seu P/VP com esse preço de fechamento é de 0,45x, considerado o VPC de R$ 109,53.
O IFIX é o principal índice do mercado de fundos imobiliários e tem sua carteira teórica renovada a cada quatro meses pela B3. Entre os indicadores para que um FII seja selecionado estão valor patrimonial, regularidade no pagamento de dividendos e liquidez das cotas. A atual formação da carteira, com 117 FIIs, foi divulgada em janeiro e vai até o fim de abril.
