IRDM11 e IRIM11 vão se fundir? Gestão isenta taxa e explica tese de investimento
A Iridium anunciou a suspensão definitiva da taxa de performance do fundo imobiliário IRIM11, que está em processo de fusão com o IRDM11. A decisão foi uma resposta às reações negativas do mercado à proposta para o futuro dos dois fundo.
Em uma live realizada no canal do professor Marcos Baroni, head de fundos imobiliários na Suno, o gestor dos fundos, Yannick Bergamo, explicou que a Iridium optou por modificar de forma permanente o regulamento do IRIM11. Inicialmente, havia intenção de estabelecer uma carência para a taxa, mas, diante da resistência expressa pelos investidores, a decisão foi pela sua eliminação definitiva. Essa alteração visa aumentar o alinhamento de interesses e reduzir custos para os cotistas do IRIM11.
A prioridade da gestora atualmente é obter a aprovação dos cotistas na assembleia geral extraordinária (AGE) em que é solicitada a autorização para uma nova emissão de cotas do IRDM11. A captação prevista é de até R$ 120 milhões, que serão utilizados na aquisição de cotas de um fundo que possui um imóvel estratégico situado em São Paulo.
A gestora não divulgou detalhes específicos do imóvel devido a acordos de confidencialidade, mas confirmou que se trata de um edifício de lajes corporativas com desafios de vacância, porém com potencial de valorização e crescimento.
IRDM11 e IRIM11: mais sobre o processo de fusão
Após a aprovação da emissão, ambos os fundos passarão por uma nova assembleia na qual cotistas decidirão pela dissolução do IRDM11, mediante a transferência de seus ativos ao IRIM11. Ao fim do processo, estima-se que cada 10 cotas do IRDM11 possam equivaler a aproximadamente 9 cotas do IRIM, além de um valor em dinheiro de cerca de R$ 61,80 por cota, embora esses valores possam variar com o andamento da operação.
O IRDM11 é um dos maiores fundos de papel negociados na B3, com mais de 275 mil cotistas e patrimônio líquido em torno de R$ 3 bilhões, ou aproximadamente R$ 82,84 por cota. Maior parte de seus ativos é composta por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), com cerca de 80% do portfólio, sendo 70% atrelados ao IPCA e com spread médio de 8,82%, de acordo com relatório gerencial recente.
Por sua vez, o IRIM11 é um fundo mais novo e menor, com patrimônio de aproximadamente R$ 166 milhões (R$ 86,47 por cota) e cerca de 2.500 investidores. Como fundo multiestratégia, o IRIM11 terá maior flexibilidade para realizar alocações, uma diferença significativa em relação ao IRDM11, que segue um modelo mais engessado.
