JSRE11: FII fatura mais de R$ 22,4 milhões e revela novas mudanças na carteira
O fundo imobiliário JSRE11 encerrou fevereiro com resultado de R$ 17,953 milhões, valor gerado a partir de receitas totais de R$ 22,459 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 4,505 milhões no período.
Com base nesse desempenho, a gestão anunciou distribuição de R$ 0,48 por cota aos investidores.
Considerando o preço de fechamento de R$ 67,00, o pagamento corresponde a um dividend yield mensal de 0,72%, o equivalente a 8,60% ao ano, mantendo a isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas.
Durante o mês, o portfólio do fundo imobiliário JSRE11 passou por movimentações relevantes de locação.
Movimentações de locação anunciadas pelo FII JSRE11
No WT Morumbi – Ala B, foi concluída a locação de 6.660 m² para a Novartis, aumentando a ocupação do empreendimento.
Já no Edifício Tower Bridge, ocorreu a saída da empresa NCR, que efetuou o pagamento de uma multa equivalente a aproximadamente um ano de aluguel pela rescisão do contrato.
No mesmo ativo do fundo JSRE11, também foi registrada a devolução de um dos conjuntos ocupados pela Medtronic, com área aproximada de 700 m².
Outras mudanças ocorreram em diferentes ativos do portfólio. No Edifício Paulista, houve a entrada do TRT, em um contrato que representa ganho real de cerca de 50% em relação ao contrato anterior.
Já no Rochaverá, as saídas da Avaya e da Vifor abriram espaço para a chegada de Banco BV e AG Capital como novos locatários.
O FII JSRE11 realizou o pré-pagamento do CRI Rochaverá, reduzindo o passivo em aproximadamente R$ 135 milhões. A operação contribuiu para diminuir o nível de endividamento e ainda gerou resultado adicional para o fundo.
Nos meses anteriores, o JSRE11 também participou da subscrição e integralização na subclasse B do fundo JS Renda Imobiliária FII.
A integralização ocorreu por meio da transferência de 46% de frações ideais de unidades do ativo Tower Bridge, que passou a ser mantido em condomínio entre os dois veículos. Após a operação, o JSRE11 permaneceu com cerca de 61% do empreendimento, enquanto o JS Renda Imobiliária passou a deter aproximadamente 39%.
