LVBI11 explica por que está em sua maior vacância histórica
O fundo imobiliário LVBI11 divulgou uma receita de R$ 13,9 milhões referente ao mês de abril, resultando em um resultado distribuível de R$ 11,9 milhões. O valor efetivamente pago aos cotistas foi de R$ 12,1 milhões, equivalente a R$ 0,75 por cota. Os dividendos foram distribuídos em 8 de maio de 2025, mantendo o mesmo valor do mês anterior.
A recente saída da rede Dia% de um imóvel em Mauá, aliado à aquisição de um ativo em Cajamar, impactou a taxa de vacância financeira do fundo, que ultrapassou 5%, nível nunca registrado desde sua fundação. Atualmente, a vacância física do LVBI11 está em 10,7%, enquanto a financeira alcançou 8,3%, marcando o maior percentual desde o início de suas operações. A equipe de gestão está empenhada em reverter essa situação, buscando aumentar a ocupação dos imóveis.
Apesar de março ter sido um mês de estabilidade, sem nenhuma movimentação de locatários, há previsões de novas desocupações. A Nestlé anunciou que deixará o imóvel de Extrema após o término de seu contrato, previsto para agosto. Além disso, a Solística comunicou que devolverá um módulo em igual empreendimento em outubro. Caso essas unidades não sejam ocupadas por novos inquilinos, a vacância física poderá atingir cerca de 13,3%.
LVBI11: movimentações para reduzir a vacância
Vários negócios estão em andamento para reduzir a vacância. Em Mauá, há uma negociação em fase de ajuste contratual, além de tratativas para dois módulos no ativo de Cajamar, um em estágio inicial e outro com minuta contratual. A equipe da VBI Asset registra ainda que duas locações no imóvel de Itapevi e uma em Extrema encontram-se em negociações avançadas, com expectativa de assinatura em breve.
Se esses contratos forem concretizados, a vacância do LVBI11 poderá se aproximar de zero, elevando as receitas do fundo e potencialmente revisando seus rendimentos futuros, especialmente após o fim dos períodos de carência contratual.
O portfólio do LVBI11 é composto principalmente por imóveis, que representam aproximadamente 97% dos ativos, incluindo participação no ativo SBC por meio de outro fundo imobiliário. O restante — cerca de 3% — está em caixa.
A dívida do fundo está concentrada no ativo Aratu, consistindo em uma obrigação de R$ 7 milhões, correspondente a 0,4% do patrimônio líquido. Essa dívida, com vencimento em maio de 2032, é corrigida pelo IPCA mais 1,4% ao ano.
Com atenção às movimentações na carteira e às negociações em curso, o LVBI11 busca melhorar seus indicadores de ocupação e rentabilidade para fortalecer sua posição no mercado de fundos imobiliários.
