MALL11 anuncia aumento de participação em shopping na Bahia
A administradora de fundos Genial Investimentos Corretora de Valores Mobiliários S.A., com a gestora BRPP Gestão de Produtos Estruturados, do fundo Malls Brasil Plural (MALL11), informaram a liquidação da aquisição, pelo fundo, aumentando sua participação de 1,8% no Boulevard Shopping Feira de Santana.
Essa liquidação do Malls Brasil Plural ocorreu no dia 25 de março de 2021, no valor de aproximadamente R$5,22 milhões, representando um cap rate anual de aquisição de 9,7% ao ano, sobre o orçamento projetado para o ano de 2021.
O MALL11 já detinha participação de 28,00% no ativo, sendo assim, a participação no Boulevard Shopping Feira de Santana foi aumentada para 29,80%. O ativo em questão é localizado no interior do estado da Bahia, na cidade de Feira de Santana, que é a segunda cidade mais populosa do estado e também a sexta maior cidade do interior do país.
O Malls Brasil Plural (MALL11) diz que a população da cidade de Feira de Santana é maior que oito capitais estaduais. Além disso, é um importante centro industrial e comercial do Brasil, com um grande poder de compra e um forte comércio, tendo o 69º maior produto interno bruto (PIB) municipal do Brasil, o terceiro maior na Bahia e o maior do interior do Nordeste, com cerca de R$13,66 bilhões.
O MALL11 comenta também que o Boulevard Feira de Santana é considerado um dos maiores e mais modernos shoppings do interior da Bahia, e um ativo dominante em sua região, possuindo mais de 20 anos de existência.
Além disso, é o principal centro de compras, gastronomia, serviços e lazer da região. O shopping promoveu profundas mudanças no comércio da cidade, atraindo mensalmente um público de mais de 1 milhão de pessoas, aponta o Malls Brasil Plural.
Detalhes sobre a aquisição do MALL11
O MALL11 ressalta que com uma Área Bruta Locável (ABL) de 19.996 m², o shopping oferece um mix completo de lojas, serviços e lazer. Possui mais de 120 lojas, 6 lojas âncoras e 2 mega lojas, 4 salas de cinema, entre outras operações.
O Malls Brasil Plural diz ainda que shopping possui forte ancoragem, contando com a presença de grandes marcas como C&A, Riachuelo, Renner, Centauro, Arezzo, Calvin Klein, Colcci, Havaianas, Kopenhagen, IPlace, Vivara, dentre outras.
Destaca-se que a operação é parte da estratégia da equipe de gestão de crescimento do portfólio do MALL11, por meio do aumento de participação em ativos da carteira que tenham características de serem resilientes, dominantes regionalmente e com geração de caixa consistente.
A equipe de gestão do Malls Brasil Plural, com o consultor especializado, diz que está conduzindo estudos e diligências para novas aquisições de participações em outros shoppings também.
A administradora, Genial Investimentos, e a gestora, BRPP Gestão de Produtos Estruturados, manterão os cotistas e o mercado em geral informados sobre a eventual celebração de novos contratos e/ou eventos que possam de alguma forma impactar os cotistas do MALL11.
Resultados e rendimentos
De acordo com seu último relatório gerencial referente a fevereiro de 2021, anunciado nesta sexta-feira (26), o dividendo do Malls Brasil Plural foi de R$0,60 por cota anunciada em 26 de fevereiro e data de pagamento de proventos em 12 de março, e apurando uma base de resultados a distribuir, para os próximos meses, de aproximadamente R$0,14 por cota.
Em fevereiro, o MALL11 apresentou negociação diária média acima de R$2,29 milhões com presença em 100% dos pregões. O valor de mercado atingido pelo MALL11 foi de R$758,38 milhões. O número de cotas emitidas pelo fundo é 7,56 milhões. Com isso, o valor da cota patrimonial é R$105,34 e a cota de mercado é R$100,31.
O início das atividades do Malls Brasil Plural foi em dezembro de 2017. Segundo aponta seu último relatório gerencial referente ao mês de fevereiro, o fundo alcançou a marca dos 81.005 cotistas e um patrimônio líquido de R$796,41 milhões.
A rentabilidade acumulada total das cotas do MALL11 desde o início das atividades do fundo foi de 19,39%, enquanto o desempenho do IFIX no mesmo período foi de positiva em 31,51%. Já a rentabilidade total bruta de fevereiro do fundo foi de -4,28% e do IFIX +0,25%.
Portfólio do MALL11
O objetivo do MALL11 é a obtenção de renda, a partir da exploração imobiliária de participações em shopping centers no Brasil, e ganho de capital, através da compra e venda dos ativos na carteira do fundo.
O portfólio do Malls Brasil Plural tem 7 ativos, que podem ser classificados na ordem de maior para a menor da participação em relação à Área Bruta Locável própria do fundo:
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Maceió Shopping – 29%;
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Shopping Park Sul – 20%;
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Shopping Park Lagos – 19%;
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Boulevard Shopping Feira – 12%;
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Suzano Shopping – 10%;
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Shopping Taboão – 5%;
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Shopping Tacaruna – 5%;
Destaca-se ainda que no dia 26 de fevereiro de 2021, as aplicações financeiras do MALL11 totalizaram aproximadamente R$71,6 milhões. As aplicações financeiras incluem a compra de LFTs e a alocação em FIIs.
