MAXR11 divulga rendimentos de novembro e características do fundo
O Fundo de Investimento Imobiliário Max Retail (MAXR11), administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S/A DTVM, divulgou o seu relatório gerencial do mês de novembro, em que descreveu seus resultados e rendimentos mensais.
O Max Retail (MAXR11) afirma em seu relatório que seu objetivo como fundo é o investimento em empreendimentos imobiliários. Esses investimentos se dão través da aquisição de imóveis comerciais, ou de direitos a eles relativos, sejam prontos ou em construção. Nisso inclui outros tipos de imóveis onde poderão ser desenvolvidos empreendimentos comerciais.
Essas aquisições descritas seriam localizadas em grandes centros comerciais, shopping centers, avenidas ou ruas de grande movimento. Esses empreendimentos têm a finalidade de venda, locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície das unidades comerciais.
O MAXR11 teve início em 30 de abril de 2010, e até então teve 1 emissão. Apresenta 0,15% ao ano sobre o valor do patrimônio líquido como taxa de administração. Além disso, sua taxa de consultoria é de 0,50% ao ano do valor de mercado, limitado a 0,50% ao ano do valor do patrimônio líquido.
Portfólio do Max Retail
No final do mês de outubro de 2021, a taxa de ocupação do Max Retail foi de 97,2%. Em relação ao vencimento dos contratos em percentual de área, o fundo se distribui com 82% em 2029, 18% em 2023 e 0,2% em 2024.
O quadro de ocupação do MAXR11 se distribui da seguinte forma:
- BOMPREÇO – João Pessoa (17,4%);
- Americanas – Vitória (14,5%);
- TORRA TORRA – Manaus (13,4%);
- Americanas – Belém (14,5%);
- Americanas – Maceió (12,0%);
- Americanas – Brasília (6,0%);
- Americanas – Nilópolis (5,6%);
- Americanas – Taguatinga (14,6%).
No revisional dos contratos em percentual da área ocupada, 85% são no ano de 2022. A Área Bruta Locável (ABL) dos empreendimentos do Max Retail se distribuem, de forma aproximada, da seguinte forma:
- Loja de João Pessoa: 10.532,00 m²;
- Loja de Taguatinga: 1.734,00 m²;
- Loja de Manaus: 8.305,00 m²;
- Loja de Vitória: 8.080,00 m²;
- Loja de Belém: 8.741,00 m²
- Loja de Maceió: 7.244,00 m²;
- Loja de Brasília: 3.618,19 m²;
- Loja de Nilópolis: 3.375,00 m²;
- Cursinho Taguatinga: 10.461,00 m².
Resultados e rendimentos do MAXR11
O patrimônio líquido do MAXR11 alcançou a marca dos R$ 132,6 milhões. O valor patrimonial por cota é de cerca de R$ 117,8 e são 1.125.655 cotas emitidas até então. O número de cotistas chegou em 3.945. No mercado secundário, foram 20.548 cotas negociadas e a cotação de fechamento de outubro foi de R$ 85,62.
O Max Retail distribuirá aos cotistas, até o 10º dia útil de cada mês a totalidade do resultado líquido financeiramente realizado no mês anterior, apurado sob o regime de caixa. Desse modo, a data de pagamento da distribuição referente a este relatório foi no dia 16 de novembro de 2021, no valor de R$ 0,7169 por cota.
No mês de outubro de 2021, o MAXR11 teve quase R$ 863,8 mil em propriedades para investimento, R$ 6.150 em outros ativos financeiros e quase R$ 71,4 mil em despesas operacionais. Além disso, foi pouco mais de R$ 798,6 mil em lucros no mês e pouco mais de R$ 680,18 mil em resultado líquido.
