MFII11 anuncia resultado e dividendo do mês de janeiro
O Fundo de Investimento Imobiliário Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11), administrado pela Planner Corretora de Valores, divulgou o seu relatório gerencial do mês de janeiro, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.
O objetivo principal do fundo de investimento imobiliário MFII11 é a aquisição de participações em empreendimentos imobiliários desenvolvidos em parceria com incorporadoras de excelência comprovada. Essas aquisições seriam feitas através de uma atuação ativa do gestor na seleção e no monitoramento desses ativos.
O MFII11 possui até então 4.146.900 cotas emitidas e uma taxa de administração de 2,0% ao ano sobre o patrimônio líquido a mercado, além de uma taxa de performance de 20% sobre o que exceder o CDI.
O fundo diz que no início de 2022 se viu fortes pressões inflacionárias, sejam internas e externas. A Rússia é um dos maiores exportadores de trigo, assim como Ucrânia. Com isso, o conflito entre eles tem encarecido commodities. Já o IPCA, principal índice inflacionário brasileiro, teve aumento de 0,54%.
Portfólio do Mérito Desenvolvimento Imobiliário I
O MFII11 possui 25 ativos que formam a carteira atual do fundo. São 10 ativos concluídos, 6 em obras, 9 em pré-lançamento e 1 incorporadora. Do mesmo modo, se teve 9 empreendimentos desinvestidos. São mais de 5,8 milhões de metros quadrados concluídos e mais de 657 mil metros quadrados serão entregues em diferentes estados do Brasil.
Por segmento, a carteira do MFII11 tem 67% em urbanização, enquanto 33% está em incorporação residencial. Na classificação por renda, 60% está em baixa renda. Entre os ativos imobiliários que pertencem à carteira do fundo, o que tem maior percentual é o Terras da Estância, com 16,3%.
Logo em seguida vem o ativo Luar de Rio Largo, que representa 7,0% da carteira do MFII11. Entre as fases de desenvolvimento, 52% dos ativos do fundo estão concluídos, enquanto 31% estão em obras.
Resultado e rendimento do MFII11
No mês, o rendimento de referência foi de R$ 1,18 por cota, equivalente a 181% do CDI líquido de IR. Enquanto isso, a rentabilidade do fundo atingiu os 1,13%. Já o patrimônio líquido alcançou a marca dos R$ 471,34 milhões, o que seria R$ 113,67 por cota.
O número de cotistas atingiu 29.509 investidores. Assim, a tabela de retorno total foi negativa em 2,74% no mês de janeiro. Veja mais alguns detalhes do retorno do MFII.
O fundo destaca que um novo ativo foi adicionado à carteira durante o mês de janeiro. Desse modo, o terreno denominado Vila Carmosina, que fica no bairro Vila Carmosina, São Paulo/SP, foi comprado por meio da permuta de um percentual da futura receita de vendas do empreendimento a ser desenvolvido no local.
A área do ativo do MFII11 tem 98.601,05 m². Nele se pretende construir um projeto multifamiliar residencial vertical para o programa de Habitação de Interesse Social. A fase atual, segundo o fundo, é de “início dos processos de aprovação junto aos órgãos competentes”.
